2016年07月台州工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月台州工业用地成交总况分析

2016年07月，台州成交用地总面积 482,579 平方米（约合 724亩）
· 工业用地面积为 367,570 平方米（约合551 亩），占总面积的76% ，环比增长 107.46 %；
· 成交金额共计81,030万元，其中工业用地金额23,258万元，占比28.7% ，环比增长 110.07 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地19宗，占总宗数的70.37% ，环比增长 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉环市	230,835	62.8%	-	15,752	67.73%	-	11	57.89%	-
温岭市	50,144	13.64%	101.31%	3,003	12.91%	53.61%	4	21.05%	-20%
椒江区	72,794	19.8%	-42%	3,465	14.9%	-57.2%	3	15.79%	50%
路桥区	13,797	3.75%	-	1,038	4.46%	-	1	5.26%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2016年07月台州工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且玉环市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年07月台州工业用地市场交易分析

三、2016年07月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉环市成交宗数最多，这也是玉环市近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，温岭市、玉环市、路桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温岭市、玉环市、路桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势椒江区热度有所降低。

图3 2016年07月台州工业用地成交宗数分析

四、2016年07月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉环市成交金额最高，高达 15,752万元。全市成交总金额较上月增长 110.07%呈现波动状态。

图4 2016年07月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路桥区成交均价最高，达到 50 万元/亩，椒江区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月台州各地区土地成交均价分布

五、2016年07月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江盛大房地产开发有限公司竞得，为13,310万元；而浙江东音泵业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达108万元/亩；2016年07月面积最大的地块为287.08亩，位于玉城街道城北太平塘小微企业园区南区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉环市	玉城街道城北太平塘小微企业园区南区	13310	46	287.08	浙江盛大房地产开发有限公司
2	温岭市	石塘镇流水坑村	1445	33	43.44	台州华东中油石油销售有限公司
3	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以西、海城路以南（DXQ072-0102-02）	1259	32	39.79	浙江万源鸿科技有限公司
4	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以西、海城路以南（DXQ072-0103-01）	1104	32	34.67	浙江耀隆塑业有限公司
5	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以西、海城路以南（DXQ072-0102-03、0103-02）	1102	32	34.73	台州特耐斯新材料有限公司
6	路桥区	路桥区蓬街镇环镇西路以东、环镇南路以北	1038	50	20.7	台州市中豪机械有限公司
7	温岭市	滨海镇镇中村	758	48	15.95	温岭市明华齿轮有限公司
8	温岭市	滨海镇镇海村	648	45	14.42	温岭市明华齿轮有限公司
9	玉环市	干江滨港工业城北侧	336	42	7.98	玉环干江滨港工业城开发有限公司
10	玉环市	北干江滨港工业城北侧	321	42	7.62	玉环干江滨港工业城开发有限公司
11	玉环市	干江滨港工业城北侧	288	42	6.85	玉环干江滨港工业城开发有限公司
12	玉环市	干江滨港工业城北侧	268	42	6.36	玉环干江滨港工业城开发有限公司
13	玉环市	干江滨港工业城北侧	263	42	6.24	玉环干江滨港工业城开发有限公司
14	玉环市	干江滨港工业城北侧	249	42	5.92	玉环干江滨港工业城开发有限公司
15	玉环市	玉环县滨港工业城北侧	243	35	6.94	玉环县沙门镇岭岙村股份经济合作社
16	玉环市	干江滨港工业城北侧	171	42	4.07	玉环干江滨港工业城开发有限公司
17	玉环市	干江滨港工业城北侧	161	42	3.82	玉环县楚门纪寿水暖配件厂
18	温岭市	大溪镇后瓦屿村	152	108	1.41	浙江东音泵业股份有限公司
19	玉环市	干江滨港工业城北侧	142	42	3.37	玉环县华顺阀门制造有限公司