2016年05月台州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月台州工业用地成交总况分析

2016年05月，台州成交用地总面积 409,865 平方米（约合 615亩）
· 工业用地面积为 383,873 平方米（约合576 亩），占总面积的94% ，环比增长 16.15 %；
· 成交金额共计16,661万元，其中工业用地金额13,579万元，占比81.5% ，环比下降 35.03 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
椒江区	342,734	89.28%	332.32%	11,797	86.88%	183.45%	4	50%	33.33%
仙居县	30,522	7.95%	8.56%	1,146	8.44%	8.45%	2	25%	持平
温岭市	5,527	1.44%	-86.82%	420	3.09%	-75.15%	1	12.5%	持平
临海市	5,090	1.33%	-	216	1.59%	-	1	12.5%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2016年05月台州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且椒江区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2016年05月台州工业用地市场交易分析

三、2016年05月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，椒江区成交宗数最多，这也是椒江区近12月以来第 5 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、仙居县、椒江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、仙居县、椒江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天台县、温岭市、玉环市热度有所降低。

图3 2016年05月台州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，椒江区成交金额最高，高达 11,797万元。全市成交总金额较上月下降 35.03%呈现下降状态。

图4 2016年05月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 51 万元/亩，椒江区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月台州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州循环经济发展有限公司竞得，为9,988万元；而台州市博鼎机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2016年05月面积最大的地块为482.49亩，位于台州湾循环经济产业集聚区聚洋大道以西、海豪路以南DXQ140-0403、0405、0406地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区聚洋大道以西、海豪路以南DXQ140-0403、0405、0406地块	9988	21	482.49	台州循环经济发展有限公司
2	仙居县	仙居县经济开发区现代工业集聚区东五路以东纬二路以北地块	978	25	39.11	浙江仙琚制药股份有限公司
3	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区十塘坝以东、规划用地边界线以南（DXQ130-0702-03）	793	60	13.26	台州东盛建设投资有限公司
4	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区海城路以北、聚英路以西（DXQ071-0304-01）	516	52	10	浙江旭安康医学科技有限公司
5	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以西、规划道路以北（DXQ130-0702-09）	500	60	8.35	台州市博鼎机械科技有限公司
6	温岭市	松门东南工业园	420	51	8.29	温岭市雅博输送设备有限公司
7	临海市	永丰镇C-5-1号地块（市蚕种场）	216	28	7.63	郭宇
8	仙居县	科技产业园东一路东侧小微企业创业楼（一期）南侧	168	25	6.67	台州融创科技投资有限公司