2016年01月台州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月台州工业用地成交总况分析

2016年01月，台州成交用地总面积 220,414 平方米（约合 331亩）
· 工业用地面积为 153,555 平方米（约合230 亩），占总面积的70% ，环比下降 82.13 %；
· 成交金额共计51,609万元，其中工业用地金额11,839万元，占比22.94% ，环比下降 81.55 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地35宗，占总宗数的89.74% ，环比下降 32.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	45,467	29.61%	-75.55%	5,511	46.55%	-74.05%	13	37.14%	-51.85%
玉环市	30,245	19.7%	202.45%	2,615	22.09%	270.92%	13	37.14%	1200%
临海市	55,326	36.03%	-	3,214	27.15%	-	7	20%	-
三门县	22,517	14.66%	222.92%	499	4.21%	209.94%	2	5.71%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2016年01月台州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临海市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年01月台州工业用地市场交易分析

三、2016年01月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉环市、温岭市成交宗数最多。同时，三门县、临海市、玉环市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、临海市、玉环市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天台县、温岭市热度有所降低。

图3 2016年01月台州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温岭市成交金额最高，高达 5,511万元。全市成交总金额较上月下降 81.55%呈现波动状态。

图4 2016年01月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 81 万元/亩，三门县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月台州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临海市里洋建材厂竞得，为1,567万元；而台州一路模具材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达193万元/亩；2016年01月面积最大的地块为29.48亩，位于三门县城西区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临海市	小芝镇乌岩村14-1号地块	1567	66	23.58	临海市里洋建材厂
2	温岭市	温峤镇上街村	667	106	6.3	温岭市高杰工具厂
3	温岭市	温峤镇上街村	550	102	5.38	温岭市宏伟钢材加工厂
4	温岭市	温峤镇上街村	511	116	4.39	温岭市华泰硬质合金工具厂（普通合伙）
5	温岭市	温峤镇上街村	509	101	5.06	温岭市利速达工具厂(普通合伙）
6	玉环市	玉环县汽摩产业功能区南部	508	169	3	玉环县城关珠城机械厂
7	临海市	头门港新区南洋七路与南洋八路之间（坝下河南侧2号）	502	30	16.5	临海市聚达泡塑有限公司
8	温岭市	温峤镇上街村	434	106	4.09	台州市建元工程勘察仪器有限公司
9	三门县	三门县城西区	430	15	29.48	浙江省三门浦东电工电器有限公司
10	温岭市	温峤镇上街村	427	139	3.06	台州天渔增氧设备科技有限公司
11	温岭市	松门镇东南工业园	395	53	7.52	温岭市金太水产冷藏有限公司
12	温岭市	松门镇东南工业园	395	53	7.52	温岭市金太水产冷藏有限公司
13	温岭市	松门镇东南工业园	390	52	7.45	温岭市君鼎水产品有限公司
14	临海市	小芝镇小芝村14-15号地块	389	26	14.94	临海市正大机械有限公司
15	温岭市	温峤镇上街村	368	101	3.66	台州市德福电子科技有限公司
16	温岭市	滨海镇泥涂村	360	61	5.91	温岭市天峰矿山机械配件厂
17	温岭市	滨海镇泥涂村	350	64	5.47	温岭市腾昊机械配件厂
18	临海市	永丰镇留贤村104国道北侧	306	30	10.27	浙江天科工程检测咨询有限公司
19	玉环市	玉环干江滨港工业城北侧	245	42	5.82	玉环绿景阀门有限公司
20	玉环市	玉环干江滨港工业城北侧	245	39	6.36	玉环绿景阀门有限公司
21	玉环市	玉环县汽摩产业功能区中部	223	68	3.29	玉环志翔钢业有限公司
22	玉环市	玉环县汽摩产业功能区中部	197	57	3.48	玉环县友谊锻造机械厂
23	临海市	小芝镇包山村13-8号地块	178	25	7.04	临海市宝佳金属制造厂
24	玉环市	玉环县汽摩产业功能区中部	164	54	3.06	玉环县荣鹏肉类贸易有限公司
25	玉环市	玉环干江滨港工业城北侧	161	52	3.12	玉环县华典工具阀门制造厂（普通合伙）
26	玉环市	玉环县汽摩产业功能区南部	156	193	0.81	台州一路模具材料有限公司
27	温岭市	滨海镇泥涂村	155	65	2.4	温岭市箬横海新食品厂
28	玉环市	玉环干江工业区南侧	155	40	3.87	玉环县环宇光学仪器有限公司
29	玉环市	玉环县汽摩产业功能区西部	152	76	2	浙江九隆机械有限公司
30	临海市	小芝镇龙岙村14-9号地块	151	25	5.97	临海市凯宇机械厂
31	玉环市	玉环干江滨港工业城北侧	139	42	3.29	玉环县干江腾宏五金机械厂
32	玉环市	玉环干江滨港工业城北侧	135	42	3.2	玉环衡健机械有限公司
33	玉环市	玉环干江滨港工业城北侧	135	33	4.07	玉环衡健机械有限公司
34	临海市	小芝镇小芝村14-2号地块	121	26	4.69	临海市恒兴机械厂
35	三门县	三门县城西区	69	16	4.3	浙江省三门县俊宇纺织有限公司