2011年11月台州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月台州工业用地成交总况分析

2011年11月，台州成交用地总面积 643,385 平方米（约合 965亩）
· 工业用地面积为 302,867 平方米（约合454 亩），占总面积的47% ，环比下降 23.97 %；
· 成交金额共计124,386万元，其中工业用地金额16,113万元，占比12.95% ，环比下降 9.65 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地20宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 4.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三门县	74,943	24.74%	-52.59%	1,572	9.76%	-61.16%	5	25%	-44.44%
临海市	75,564	24.95%	183.47%	2,936	18.22%	216.04%	4	20%	33.33%
黄岩区	65,667	21.68%	-	6,102	37.87%	-	4	20%	-
椒江区	43,228	14.27%	-64.26%	2,371	14.71%	-68.61%	3	15%	-57.14%
温岭市	40,987	13.53%	187.43%	3,032	18.82%	69.39%	3	15%	200%
天台县	2,478	0.82%	-96.84%	100	0.62%	-97.15%	1	5%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2011年11月台州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且临海市土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2011年11月台州工业用地市场交易分析

三、2011年11月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三门县成交宗数最多，这也是三门县近12月以来第 3 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、温岭市、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、温岭市、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三门县、椒江区、天台县热度有所降低。

图3 2011年11月台州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岩区成交金额最高，高达 6,102万元。全市成交总金额较上月下降 9.65%呈现波动状态。

图4 2011年11月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岩区成交均价最高，达到 62 万元/亩，三门县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月台州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州市新立模塑有限公司竞得，为2,577万元；而温岭市真空泵厂竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2011年11月面积最大的地块为43.17亩，位于后泾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岩区	澄江街道澄中HCJ011-0501地块	2577	62	41.29	台州市新立模塑有限公司
2	黄岩区	江口街道道头6号地块	1968	60	32.74	浙江宏信船舶有限公司
3	椒江区	JHM070-0208地块	1610	47	34.16	李官富
4	黄岩区	院桥镇合屿工业用地01-01地块	1230	66	18.53	浙江林龙电磁线有限公司
5	临海市	后泾村	1131	26	43.17	蒋小呈、叶国增、蔡陵辉、蔡陵祥
6	温岭市	东部产业集聚区	1092	41	26.42	温岭市灵友机电有限公司
7	温岭市	城南镇彭下村	1028	68	15.02	温岭市真空泵厂
8	温岭市	东部产业集聚区	912	46	20.04	温岭市亿泰塑胶装饰材料有限公司
9	临海市	后泾村	713	25	28.42	陈启桓
10	临海市	后泾村	592	27	21.76	叶继平、卢善富
11	临海市	后泾村	500	25	20	章金友、杨建国
12	椒江区	椒江纬一路南侧、太和路西侧(工业)出让地块	414	26	15.92	台州市椒江光大纸箱厂
13	三门县	泗淋乡洞港工业集聚区	410	14	28.85	浙江九环洁具有限公司
14	三门县	三门县城西区	404	15	26.13	浙江奋飞橡塑制品有限公司
15	椒江区	椒江纬一路南侧2号(工业)出让地块	347	24	14.76	台州市钉霸电动工具有限公司
16	黄岩区	新前街道塔山、西范村（1号地块）	327	55	5.94	浙江天翀车灯集团有限公司
17	三门县	三门县城西区	327	15	21.13	台州金久传动带有限公司
18	三门县	三门县沿海工业城	268	11	24.92	台州华越电子有限公司
19	三门县	泗淋乡洞港工业集聚区	163	14	11.38	台州三门海门电工器材厂
20	天台县	下宅村	100	27	3.72	浙江天成自控股份有限公司