2012年04月台州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月台州工业用地成交总况分析

2012年04月，台州成交用地总面积 456,525 平方米（约合 685亩）
· 工业用地面积为 398,400 平方米（约合598 亩），占总面积的87% ，环比增长 162.48 %；
· 成交金额共计20,872万元，其中工业用地金额8,961万元，占比42.93% ，环比增长 9.17 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地15宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三门县	256,547	64.39%	3543.1%	4,113	45.9%	2407.93%	6	40%	500%
临海市	66,040	16.58%	-	2,512	28.03%	-	5	33.33%	-
仙居县	72,467	18.19%	137.68%	2,082	23.23%	159.58%	3	20%	50%
玉环市	3,346	0.84%	-93.31%	255	2.85%	-93.6%	1	6.67%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2012年04月台州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且三门县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年04月台州工业用地市场交易分析

三、2012年04月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三门县成交宗数最多，这也是三门县近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、临海市、仙居县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、临海市、仙居县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天台县、玉环市热度有所降低。

图3 2012年04月台州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三门县成交金额最高，高达 4,113万元。全市成交总金额较上月增长 9.17%呈现波动状态。

图4 2012年04月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉环市成交均价最高，达到 51 万元/亩，三门县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月台州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江维泰橡胶有限公司竞得，为2,358万元；而台州环城电镀有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2012年04月面积最大的地块为231.16亩，位于三门县沿海工业城。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三门县	三门县沿海工业城	2358	10	231.16	浙江维泰橡胶有限公司
2	临海市	医化园区东部区块	1377	23	61.16	浙江奥翔药业有限公司
3	三门县	三门县沿海工业城	1102	10	107.98	浙江三维橡胶制品股份有限公司
4	仙居县	永安工业集聚区五号路南段地块	1040	20	53.2	仙居大唐五金有限公司
5	仙居县	永安工业集聚区二号路东段地块	616	19	33.18	浙江安然电气科技有限公司
6	临海市	涌泉镇梅岘村	591	29	20.04	台州市玫瑰纸业有限公司
7	仙居县	永安工业集聚区一号路西南侧地块	425	19	22.32	浙江航通机械制造有限公司
8	临海市	上街村	287	41	7.03	临海市帆宇工艺电子有限公司
9	三门县	泗淋乡洞港小区	282	14	20	浙江锦业电机有限公司
10	三门县	三门县泗淋乡	267	14	18.82	台州沃特洁具有限公司
11	玉环市	县滨港工业城电镀中心	255	51	5.02	台州环城电镀有限公司
12	临海市	涌泉镇梅岘村	179	25	7.25	台州市葆隆食品有限公司
13	三门县	三门县城西区	89	15	5.97	三门万通铁路器材厂
14	临海市	屈家村	78	22	3.59	屈灵斌、苏顺利
15	三门县	三门县城西区	15	17	0.88	浙江爱力浦泵业有限公司