2011年05月台州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月台州工业用地成交总况分析

2011年05月，台州成交用地总面积 459,892 平方米（约合 690亩）
· 工业用地面积为 398,062 平方米（约合597 亩），占总面积的87% ，环比下降 27.72 %；
· 成交金额共计17,528万元，其中工业用地金额13,178万元，占比75.18% ，环比下降 30.23 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地13宗，占总宗数的38.24% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三门县	195,855	49.2%	45.73%	5,238	39.75%	142.61%	7	53.85%	40%
天台县	102,864	25.84%	635.16%	4,719	35.81%	937.14%	2	15.38%	持平
临海市	48,914	12.29%	79.09%	1,856	14.08%	158.5%	2	15.38%	-33.33%
玉环市	49,061	12.32%	-	1,170	8.88%	-	1	7.69%	-
路桥区	1,368	0.34%	-99.58%	195	1.48%	-98.61%	1	7.69%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2011年05月台州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且三门县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年05月台州工业用地市场交易分析

三、2011年05月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三门县成交宗数最多，这也是三门县近12月以来第 2 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、临海市、天台县、玉环市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、临海市、天台县、玉环市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仙居县、温岭市、路桥区热度有所降低。

图3 2011年05月台州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三门县成交金额最高，高达 5,238万元。全市成交总金额较上月下降 30.23%呈现波动状态。

图4 2011年05月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路桥区成交均价最高，达到 95 万元/亩，玉环市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月台州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江永贵电器股份有限公司竞得，为2,612万元；而浙江索日光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达95万元/亩；2011年05月面积最大的地块为88.5亩，位于何方赵村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天台县	何方赵村	2612	30	88.5	浙江永贵电器股份有限公司
2	天台县	官塘村	2107	32	65.79	浙江三佳胶带有限公司
3	临海市	331082111200001地块	1601	28	58.02	浙江顶立胶业有限公司
4	玉环市	玉环县滨港工业城（沙门镇五门产业功能区二期）东部	1170	16	73.59	玉环普天单向器有限公司
5	三门县	三门县滨海新城	1082	18	60.81	台州宏元工艺有限公司
6	三门县	三门县滨海新城	953	18	53.35	浙江正跃合金科技有限公司
7	三门县	三门县滨海新城	892	18	49.84	三门华成工贸有限公司
8	三门县	三门县滨海新城	764	18	42.78	台州宏立电器有限公司
9	三门县	三门县滨海新城	712	18	39.93	王聪聪
10	三门县	三门县滨海新城	435	18	24.52	浙江台州香车佳人汽车用品有限公司
11	三门县	三门县滨海新城	400	18	22.55	浙江扬戈电器有限公司
12	临海市	331082113227011地块	255	17	15.35	临海市星广健管道阀门有限公司
13	路桥区	泰隆街与高登宝路东南角地块	195	95	2.05	浙江索日光电科技有限公司