2011年02月台州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月台州工业用地成交总况分析

2011年02月，台州成交用地总面积 635,092 平方米（约合 953亩）
· 工业用地面积为 530,831 平方米（约合796 亩），占总面积的84% ，环比增长 83.01 %；
· 成交金额共计41,307万元，其中工业用地金额23,318万元，占比56.45% ，环比增长 46.24 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地30宗，占总宗数的78.95% ，环比增长 57.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岩区	67,485	12.71%	644.37%	4,834	20.73%	28.08%	12	40%	500%
温岭市	338,143	63.7%	-	13,367	57.32%	-	11	36.67%	-
临海市	62,320	11.74%	-71.38%	2,285	9.8%	-75.13%	6	20%	-45.45%
天台县	62,883	11.85%	-	2,833	12.15%	-	1	3.33%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2011年02月台州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且温岭市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年02月台州工业用地市场交易分析

三、2011年02月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岩区成交宗数最多，这也是黄岩区近12月以来第 1 次成为台州成交土地最多地区。同时，天台县、温岭市、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天台县、温岭市、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、椒江区热度有所降低。

图3 2011年02月台州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温岭市成交金额最高，高达 13,367万元。全市成交总金额较上月增长 46.24%呈现波动状态。

图4 2011年02月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岩区成交均价最高，达到 48 万元/亩，临海市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月台州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江大发齿轮有限公司竞得，为2,938万元；而台州上宝缝纫机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达105万元/亩；2011年02月面积最大的地块为122.15亩，位于温岭市东部产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温岭市	温岭市东部产业集聚区	2938	24	122.15	浙江大发齿轮有限公司
2	天台县	官塘村	2833	30	94.32	浙江保尔力像塑有限公司
3	温岭市	温岭市东部产业集聚区	2413	24	101.37	浙江利欧股份有限公司
4	温岭市	温岭市箬横镇东环路西侧	1666	105	15.79	台州上宝缝纫机械有限公司
5	温岭市	温岭市东部产业集聚区	1483	24	61.87	浙江大鹏机械有限公司
6	温岭市	温岭市东部产业集聚区	1185	24	49.33	浙江开腾机械装备有限公司
7	温岭市	温岭市东部产业集聚区	965	32	30.46	浙江联合齿轮有限公司
8	温岭市	温岭市东部产业集聚区	770	24	31.71	温岭市恒和机床有限公司
9	温岭市	温岭市东部产业集聚区	745	24	30.66	温岭市鑫凯汽车零部件有限公司
10	黄岩区	澄江街道工业用地（澄江二期2-7）地块	706	55	12.94	台州市黄岩鑫茂生活用品有限公司
11	黄岩区	澄江街道工业用地（澄江二期2-2）地块	702	47	15.04	浙江金太阳服饰礼品有限公司
12	临海市	331082005237002地块	620	24	26.03	临海市时代机械制造有限公司
13	临海市	331082005237003地块	606	24	25.44	临海市丰得利工艺品有限公司
14	黄岩区	澄江街道工业用地（澄江二期2-6）地块	543	55	9.93	浙江同丰工艺品有限公司
15	黄岩区	澄江街道工业用地（澄江二期2-5）地块	533	53	10.02	台州市黄岩巨基机车部件有限公司
16	温岭市	温岭市上马工业区	515	19	27.35	温岭市上马实业有限公司
17	黄岩区	澄江街道工业用地（澄江二期2-1）地块	440	37	11.98	浙江黄岩东海塑料机械厂
18	临海市	331082109200002地块	440	26	16.86	浙江伟星实业发展股份有限公司
19	温岭市	温岭市上马工业区	351	19	18.67	温岭市上马实业有限公司
20	温岭市	温岭市上马工业区	336	19	17.84	温岭市上马实业有限公司
21	黄岩区	澄江街道工业用地（澄江二期2-13）地块	324	48	6.75	台州市黄岩万福塑胶有限公司
22	黄岩区	澄江街道工业用地（澄江二期2-3）地块	312	41	7.56	台州市黄岩邦达工艺品有限公司
23	临海市	331082005237001地块	306	25	12.01	浙江建力建材有限公司
24	黄岩区	澄江街道工业用地（澄江二期2-8）地块	302	62	4.88	台州市黄岩瑞辉塑模有限公司
25	黄岩区	澄江街道工业用地（澄江二期2-14）地块	300	43	7.01	台州市黄岩宏润建设有限公司
26	黄岩区	澄江街道工业用地（澄江二期2-10）地块	270	54	5	浙江黄岩金灵塑料厂
27	临海市	331082005237004地块	239	23	10.25	临海市正特表面处理有限公司
28	黄岩区	澄江街道工业用地（澄江二期2-11）地块	206	42	4.9	台州市黄岩永大工艺线带有限公司
29	黄岩区	澄江街道工业用地（澄江二期2-9）地块	196	38	5.21	黄岩创意工艺厂
30	临海市	331082109200001地块	74	26	2.89	临海市源兴机车部件有限公司