一、2011年01月台州工业用地成交总况分析
2011年01月,
台州
成交用地总面积
1,221,705
平方米(约合
1,833亩)
·
工业用地面积为
290,053
平方米(约合435 亩)
,占总面积的24%
,环比
下降
83.65
%;
·
成交金额共计795,482万元,
其中工业用地金额15,946万元
,占比2%
,环比
下降
70.4
%;
·
成交土地34宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的55.88%
,环比
下降
45.71
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
临海市 |
217,731 |
75.07% |
-83.82% |
9,189 |
57.63% |
-65.88% |
11 |
57.89% |
-35.29% |
椒江区 |
63,256 |
21.81% |
-51.05% |
2,983 |
18.71% |
-73.58% |
6 |
31.58% |
持平 |
黄岩区 |
9,066 |
3.13% |
10.31% |
3,774 |
23.67% |
1166.28% |
2 |
10.53% |
持平 |
图1 台州工业用地成交总况
二、2011年01月台州工业用地成交面积分析
2011年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且临海市土地成交面积最大
,占比75%
。
图2
2011年01月台州工业用地市场交易分析
三、2011年01月台州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
临海市
成交宗数最多
,这也是临海市
近12月以来第
10
次成为
台州
成交土地最多地区
。同时,
黄岩区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
黄岩区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
临海市、椒江区热度有所降低。
图3
2011年01月台州工业用地成交宗数分析
四、2011年01月台州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
临海市
成交金额最高,高达
9,189万元
。
全市成交总金额较上月
下降
70.4%呈现波动状态
。
图4 2011年01月台州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
黄岩区
成交均价最高,达到
277
万元/亩,
临海市
成交均价最低,为
28
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年01月,台州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江康明特体育用品有限公司竞得,为3,190万元;此地块成交均价也为本月最高,达303万元/亩;2011年01月面积最大的地块为83.8亩,位于3310820032118000地块。
由图可知,台州工业用地成交面积位列
浙江
第8位,
排名下降,
与湖州、丽水在同一梯队
,成交面积占全国0.46%
。
台州工业用地成交均价位列浙江第3,排名上升与温州、丽水在同一梯队,地价水平相对较高。