2019年11月金华工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月金华工业用地成交总况分析

2019年11月，金华成交用地总面积 602,687 平方米（约合 904亩）
· 工业用地面积为 529,904 平方米（约合795 亩），占总面积的88% ，环比增长 24.1 %；
· 成交金额共计127,271万元，其中工业用地金额42,514万元，占比33.4% ，环比增长 1.3 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地32宗，占总宗数的34.41% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永康市	45,647	8.61%	-56.57%	23,015	54.13%	-5.6%	19	59.38%	-5%
浦江县	176,096	33.23%	2849.08%	10,563	24.84%	1587.43%	4	12.5%	持平
金东区	187,653	35.41%	-	5,142	12.09%	-	3	9.38%	-
兰溪市	69,782	13.17%	1.67%	2,011	4.73%	-3.7%	3	9.38%	-25%
东阳市	50,729	9.57%	-67.45%	1,785	4.2%	-81.84%	3	9.38%	-66.67%

图1 金华工业用地成交总况

二、2019年11月金华工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年11月金华工业用地市场交易分析

三、2019年11月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永康市成交宗数最多，这也是永康市近12月以来第 1 次成为金华成交土地最多地区。同时，兰溪市、浦江县、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦江县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、兰溪市、婺城区、永康市热度有所降低。

图3 2019年11月金华工业用地成交宗数分析

四、2019年11月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永康市成交金额最高，高达 23,015万元。全市成交总金额较上月增长 1.3%呈现波动状态。

图4 2019年11月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 336 万元/亩，金东区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月金华各地区土地成交均价分布

五、2019年11月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浦江三思光电技术有限公司竞得，为6,249万元；而王高仁竞得的地块成交均价最高，达559万元/亩；2019年11月面积最大的地块为156.22亩，位于浦江经济开发区宏业大道以西B地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦江县	浦江经济开发区宏业大道以西B地块	6249	40	156.22	浦江三思光电技术有限公司
2	浦江县	浦江经济开发区宏业大道以西A地块	3432	40	85.8	浦江三思光电技术有限公司
3	金东区	传化东路东1#	2646	17	155.67	金华市鑫泰特钢有限公司
4	永康市	方岩镇枣山头小微工业园3#地块	1812	419	4.33	永康市木页子工贸有限公司
5	永康市	方岩镇枣山头小微工业园4#地块	1792	443	4.05	钱明航
6	永康市	象珠镇柳墅小微企业园-1地块5#厂房	1718	203	8.45	浙江寅寅科技有限公司
7	永康市	永康市东城街道十里牌小微园地块6#厂房	1604	496	3.23	浙江和澄电气科技有限公司
8	永康市	象珠镇柳墅小微企业园-1地块3#厂房	1560	233	6.71	永康市邦宁工贸有限公司
9	永康市	方岩镇枣山头小微工业园2#地块	1491	375	3.98	永康市方岩铭桂不锈钢制品厂
10	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块1#厂房	1469	380	3.87	陈剑华
11	金东区	传化东路东2#	1456	17	85.64	金华市鑫泰特钢有限公司
12	永康市	西城街道溪边小微园（二期）地块1#厂房	1452	326	4.45	徐井东
13	兰溪市	灵洞乡2011-1-c	1427	18	81.38	兰溪新奥华纺织科技有限公司
14	东阳市	经济开发区长松岗工业功能区C46地块	1408	21	65.79	浙江舒泰科技实业有限公司
15	永康市	永康市东城街道十里牌小微园地块12#厂房	1245	559	2.23	王高仁
16	永康市	西城街道溪边小微园（二期）地块2#厂房	1181	270	4.38	童清影
17	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块3#厂房	1099	350	3.14	永康市天动塑料制品厂
18	金东区	塘雅镇含香工业园区2019-2号工业地块	1039	26	40.18	浙江鑫伟兴水晶有限公司
19	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块2#厂房	1018	324	3.14	潘银松
20	永康市	西城街道溪边小微园（二期）地块3#厂房	920	317	2.91	永康市星原金属制品有限公司
21	永康市	象珠镇柳墅小微企业园-1地块(2#厂房-A)	910	268	3.4	永康市伟迪日用品有限公司
22	永康市	象珠镇柳墅小微企业园－1地块6#厂房	900	210	4.29	永康市法拉迪电机股份有限公司
23	永康市	永康市东城街道十里牌小微园地块10#厂房	888	515	1.73	永康市兴博工具厂
24	浦江县	保尔路以南、永在大道以东	865	40	21.61	浙江翼邦智造针织内衣有限公司
25	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块5#厂房	749	447	1.68	陈剑湘
26	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块13#厂房	667	457	1.46	永康市臻尚烘焙器具有限公司
27	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块11#厂房	539	502	1.07	吴璐钰
28	兰溪市	游埠镇西山王村	311	25	12.37	浙江晟茂塑料原料有限公司
29	兰溪市	兰江片工业区浒溪路北侧	273	25	10.93	兰溪市恒鑫金属制品有限公司
30	东阳市	南市街道槐溪村、东永线以东地块一	188	34	5.6	东阳市华溥利和工贸有限公司
31	东阳市	南市街道槐溪村、东永线以东地块三	188	40	4.7	东阳市华溥利和工贸有限公司
32	浦江县	浦郑公路(郑宅镇芦溪村)以北	17	33	0.51	浦江县信华工贸有限公司