2017年08月金华工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月金华工业用地成交总况分析

2017年08月，金华成交用地总面积 735,105 平方米（约合 1,103亩）
· 工业用地面积为 457,945 平方米（约合687 亩），占总面积的62% ，环比增长 133.83 %；
· 成交金额共计187,446万元，其中工业用地金额24,625万元，占比13.14% ，环比增长 222.81 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地38宗，占总宗数的46.91% ，环比增长 111.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永康市	159,706	34.87%	379.6%	13,390	54.37%	433.45%	18	47.37%	1700%
东阳市	156,175	34.1%	744.23%	6,306	25.6%	583.45%	10	26.32%	66.67%
磐安县	82,212	17.95%	-	1,535	6.23%	-	3	7.89%	-
武义县	45,682	9.98%	-	2,835	11.51%	-	3	7.89%	-
兰溪市	9,218	2.01%	-	319	1.29%	-	3	7.89%	-
浦江县	4,954	1.08%	451.98%	243	0.99%	350.79%	1	2.63%	持平

图1 金华工业用地成交总况

二、2017年08月金华工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且永康市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2017年08月金华工业用地市场交易分析

三、2017年08月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永康市成交宗数最多，这也是永康市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、兰溪市、武义县、永康市、浦江县、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、兰溪市、武义县、永康市、浦江县、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金东区热度有所降低。

图3 2017年08月金华工业用地成交宗数分析

四、2017年08月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永康市成交金额最高，高达 13,390万元。全市成交总金额较上月增长 222.81%呈现波动状态。

图4 2017年08月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 56 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月金华各地区土地成交均价分布

五、2017年08月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永康市城西新区花川村股份经济合作社竞得，为6,750万元；而永康市锐创工具有限公司竞得的地块成交均价最高，达208万元/亩；2017年08月面积最大的地块为144.84亩，位于横店镇塘雅小区以南、南江名郡以西地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永康市	永康市城西新区花都路以南银桂北路以西地块	6750	50	134.6	永康市城西新区花川村股份经济合作社
2	东阳市	横店镇塘雅小区以南、南江名郡以西地块一	3438	24	144.84	横店集团得邦照明股份有限公司
3	武义县	芙蓉路以北、规划二十四米路以东	1890	42	45.54	浙江爱博复合材料有限公司
4	永康市	古山镇古山大道与环镇东路交叉口地块	1700	68	25.04	朱伟宁
5	磐安县	新城区大麦坞工业区38号（一期）	1390	14	96.97	浙江罗奇泰克电子有限公司
6	永康市	象珠镇象珠一村大常山地块六	907	201	4.52	永康市炫彩塑料制品厂
7	永康市	象珠镇象珠一村大常山地块七	880	208	4.23	永康市锐创工具有限公司
8	东阳市	长松岗工业功能区C10-2-3	806	35	23.3	浙江思科制冷股份有限公司
9	武义县	武义县胡处工业功能区	800	41	19.55	浙江森田新材料有限公司
10	永康市	永康经济开发区S17-01地块	725	51	14.24	浙江鉴丰电子科技有限公司
11	东阳市	横店镇塘雅小区以南、南江名郡以西地块二	504	24	21.22	横店集团得邦照明股份有限公司
12	永康市	永康经济开发区方岩拆迁安置地块14-06地块	485	51	9.46	永康市南阳五金制品厂
13	东阳市	绕城东路以西、纬六路以南地块一	397	32	12.42	东阳市长征投资开发有限公司
14	东阳市	歌山镇大里村	338	31	10.8	东阳市佳先机械制造有限公司
15	浦江县	浦江县白马兰塘木制品厂以北	243	33	7.43	浙江玖昱科技有限公司
16	兰溪市	兰江街道厚仁村	230	23	10	兰溪市兰鑫源纺织有限公司
17	东阳市	南市街道大清翰林以西	225	41	5.56	东阳市花园华泰建材有限公司
18	东阳市	南市街道官清村坑口水库以东	223	41	5.49	东阳市花园华泰建材有限公司
19	永康市	永康经济开发区方岩拆迁安置地块14-03-01地块	218	52	4.21	永康市古山金满门五金厂
20	永康市	象珠镇象珠一村大常山地块八	213	45	4.76	浙江和盛林业开发有限公司
21	永康市	永康经济开发区方岩拆迁安置地块14-14地块	193	51	3.75	永康市真慕五金配件加工厂
22	永康市	永康经济开发区方岩拆迁安置地块14-13地块	183	52	3.51	永康市安代塑料制品厂
23	永康市	永康经济开发区方拆迁安置地块14-02-01地块	178	52	3.4	永康市古山金满门机床修造厂
24	永康市	永康经济开发区方岩拆迁安置地块14-02-02地块	173	52	3.3	永康市古山金满门机床修造厂
25	永康市	永康经济开发区方岩拆迁安置地块14-03-02地块	163	52	3.14	永康市古山金满门五金厂
26	东阳市	南市街道大清翰林以南	160	41	3.95	东阳市南市晗辉建材经营部
27	永康市	永康经济开发区方岩拆迁安置地块14-17地块	153	51	2.98	永康市中祥电子配件厂
28	武义县	武义县胡处工业功能区	145	42	3.44	浙江森田新材料有限公司
29	永康市	永康经济开发区方岩拆迁安置地块14-16地块	143	52	2.73	永康市文润模具厂
30	永康市	永康经济开发区方岩拆迁安置地块14-15地块	133	53	2.53	永康市数顺五金配件加工厂
31	永康市	古山镇大端地块	125	14	8.69	永康市古山镇下溪池村股份经济合作社
32	磐安县	磐安工业园区A-01-5-1出让工业用地	122	10	12.17	浙江中腾纺织科技有限公司
33	东阳市	六石街道严甽村北B地块	118	32	3.67	东阳市海森保健品有限公司
34	东阳市	绕城东路以西、纬六路以南地块二	96	32	3	东阳市长征投资开发有限公司
35	永康市	古山镇环迪公司西侧地块	68	15	4.47	永康市古山镇孙宅村股份经济合作社
36	兰溪市	兰江街道厚仁村	46	23	2	兰溪市一鸣织造有限公司
37	兰溪市	永昌街道百步街村	42	23	1.83	浙江赐源纺织有限公司
38	磐安县	磐安工业园区F-01-4出让工业用地	23	2	14.17	胡欢荣、胡惠兰