2017年05月金华工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月金华工业用地成交总况分析

2017年05月，金华成交用地总面积 725,756 平方米（约合 1,089亩）
· 工业用地面积为 288,266 平方米（约合432 亩），占总面积的40% ，环比增长 90.64 %；
· 成交金额共计870,739万元，其中工业用地金额10,622万元，占比1.22% ，环比增长 137.32 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地12宗，占总宗数的22.64% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金东区	241,174	83.66%	2873.05%	8,369	78.79%	2890.33%	4	33.33%	300%
东阳市	11,834	4.11%	53.33%	556	5.23%	38.79%	3	25%	200%
磐安县	11,600	4.02%	-29.49%	203	1.91%	-17.8%	3	25%	50%
义乌市	15,538	5.39%	-	1,088	10.24%	-	1	8.33%	-
浦江县	8,121	2.82%	-	407	3.82%	-	1	8.33%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2017年05月金华工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2017年05月金华工业用地市场交易分析

三、2017年05月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金东区成交宗数最多，这也是金东区近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、义乌市、金东区、浦江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、义乌市、金东区、浦江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势磐安县热度有所降低。

图3 2017年05月金华工业用地成交宗数分析

四、2017年05月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金东区成交金额最高，高达 8,369万元。全市成交总金额较上月增长 137.32%呈现波动状态。

图4 2017年05月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，义乌市成交均价最高，达到 47 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月金华各地区土地成交均价分布

五、2017年05月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金华市金义综合保税区建设发展有限公司竞得，为2,274万元；而义乌市国际陆港集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2017年05月面积最大的地块为98.32亩，位于金义综合保税区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	金义综合保税区内	2274	23	98.32	金华市金义综合保税区建设发展有限公司
2	金东区	金义综合保税区内	2262	23	97.77	金华市金义综合保税区建设发展有限公司
3	金东区	金义综合保税区内	2188	23	94.57	金华市金义综合保税区建设发展有限公司
4	金东区	金义综合保税区内	1645	23	71.11	金华市金义综合保税区建设发展有限公司
5	义乌市	义乌机场临时国际货站	1088	47	23.31	义乌市国际陆港集团有限公司
6	浦江县	浦江县白马兰塘木制品厂以北	406	33	12.18	张民强
7	东阳市	长松岗工业功能区A13-1-2地块	316	34	9.19	东阳市万利电子有限公司
8	东阳市	歌山镇凤山村大园自然村	143	25	5.76	东阳市小亲家工艺品厂
9	磐安县	磐安新城区金仙寺地块三（二期）	102	14	7.27	浙江绿林工艺有限公司
10	磐安县	磐安工业园区A-02-6-1出让工业用地	100	10	10	磐安县佳禾塑胶厂
11	东阳市	长松岗工业功能区C2-2-2地块	97	35	2.8	浙江中元磁业股份有限公司
12	磐安县	磐安县双溪乡梓誉村里加坞口地块	1	8	0.13	磐安县旭阳工艺品厂