2016年11月金华工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月金华工业用地成交总况分析

2016年11月，金华成交用地总面积 471,817 平方米（约合 708亩）
· 工业用地面积为 278,486 平方米（约合418 亩），占总面积的59%
· 成交金额共计77,071万元，其中工业用地金额12,479万元，占比16.19%
· 成交土地30宗,其中工业用地18宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
义乌市	140,701	50.52%	-	3,939	31.56%	-	4	22.22%	-
婺城区	53,771	19.31%	-	1,950	15.62%	-	4	22.22%	-
永康市	32,513	11.67%	-	4,388	35.16%	-	3	16.67%	-
兰溪市	21,457	7.7%	-	819	6.56%	-	3	16.67%	-
浦江县	19,722	7.08%	-	1,262	10.11%	-	3	16.67%	-
磐安县	10,324	3.71%	-	124	0.99%	-	1	5.56%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2016年11月金华工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年11月金华工业用地市场交易分析

三、2016年11月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义乌市、婺城区成交宗数最多。同时，义乌市、婺城区、永康市、浦江县、磐安县、兰溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市、婺城区、永康市、浦江县、磐安县、兰溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月金华工业用地成交宗数分析

四、2016年11月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永康市成交金额最高，高达 4,388万元。

图4 2016年11月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 90 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月金华各地区土地成交均价分布

五、2016年11月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华灿光电（浙江）有限公司竞得，为2,412万元；而金华市夜明珠照明电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达91万元/亩；2016年11月面积最大的地块为143.57亩，位于义乌工业园区EQ-06-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	义乌工业园区EQ-06-01地块	2412	17	143.57	华灿光电（浙江）有限公司
2	永康市	芝英镇游溪塘村黄龙山工业区黄龙路11号	1980	90	22.03	永康市油川电热电器厂
3	永康市	芝英镇游溪塘村黄龙山工业区黄龙路11号	1980	90	22.03	永康市油川电热电器厂
4	婺城区	工业园区南二环以北，八达路以东	803	38	21.15	金华送变电工程有限公司
5	婺城区	临江区块大岩路南侧	786	22	35.39	金华市力扬五金制造有限公司
6	浦江县	浦江县经济开发区（保尔路以南）	780	40	19.5	浦江诚谊精密机械有限公司
7	义乌市	义乌工业园区EQ-05-11-B地块	771	17	45.92	华灿光电（浙江）有限公司
8	永康市	花街镇黄园村秋头山地块	428	91	4.72	金华市夜明珠照明电器有限公司
9	义乌市	原义乌市超凡制衣有限公司地块	403	35	11.53	浙江义乌工业园区开发有限公司
10	兰溪市	兰江街道陈下村	354	25	14.19	兰溪市永鑫泡棉制品有限公司
11	义乌市	原浙江伊彤服饰有限公司地块	351	35	10.04	浙江义乌工业园区开发有限公司
12	兰溪市	梅江镇上祝宅村	281	28	10	兰溪市广福纺织有限公司
13	浦江县	浦义第二通道以东、八村以西	248	40	6.19	浙江省浦江高峰管道燃气有限公司
14	浦江县	郑宅镇三郑村	234	60	3.89	黄天振
15	婺城区	临江区块倪家路北	205	12	17.12	金华市倪家实业有限公司
16	兰溪市	香溪镇龙潭村	184	23	7.99	兰溪市三维艺术装饰构件有限公司
17	婺城区	临江区块大岩路南侧	155	22	7	金华市欧谱工具厂
18	磐安县	磐安县万苍乡上东山村1号地块出让工业用地	124	8	15.49	浙江省磐安县兴万新型建材有限公司