2015年08月金华工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月金华工业用地成交总况分析

2015年08月，金华成交用地总面积 487,137 平方米（约合 731亩）
· 工业用地面积为 399,930 平方米（约合600 亩），占总面积的82% ，环比增长 120.39 %；
· 成交金额共计34,114万元，其中工业用地金额16,822万元，占比49.31% ，环比增长 117.49 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地32宗，占总宗数的74.42% ，环比增长 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰溪市	102,030	25.51%	-	3,960	23.54%	-	10	31.25%	-
东阳市	75,069	18.77%	-26.59%	3,801	22.59%	0.37%	9	28.13%	-18.18%
浦江县	45,176	11.3%	310.69%	3,236	19.23%	717.03%	6	18.75%	500%
婺城区	27,494	6.87%	-	916	5.44%	-	4	12.5%	-
义乌市	115,411	28.86%	689.53%	2,909	17.29%	118.64%	1	3.13%	持平
金东区	32,903	8.23%	-	1,975	11.74%	-	1	3.13%	-
磐安县	1,849	0.46%	-93.23%	28	0.16%	-92.33%	1	3.13%	-75%

图1 金华工业用地成交总况

二、2015年08月金华工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2015年08月金华工业用地市场交易分析

三、2015年08月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰溪市成交宗数最多，这也是兰溪市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市、兰溪市、婺城区、浦江县、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、义乌市、兰溪市、婺城区、浦江县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永康市、磐安县热度有所降低。

图3 2015年08月金华工业用地成交宗数分析

四、2015年08月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰溪市成交金额最高，高达 3,960万元。全市成交总金额较上月增长 117.49%呈现上升状态。

图4 2015年08月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦江县成交均价最高，达到 48 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月金华各地区土地成交均价分布

五、2015年08月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江义利汽车零部件有限公司竞得，为2,908万元；而东阳市爱霆服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达237万元/亩；2015年08月面积最大的地块为173.12亩，位于赤岸镇义武路东侧二号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	赤岸镇义武路东侧二号地块	2908	17	173.12	浙江义利汽车零部件有限公司
2	金东区	金义都市新区正涵街以西、明丽街以东、履湖街以北	1974	40	49.35	金华红楼快递有限公司
3	兰溪市	兰江街道洪大塘村	1001	35	28.37	兰溪市供销再生资源回收交易有限公司
4	东阳市	南马镇花园村益友工贸以西	784	20	39.09	浙江花园铜业有限公司
5	东阳市	横店镇禹阳社区上城居民小区	780	60	13	浙江微度医疗器械有限公司
6	东阳市	怀鲁工业区纬二路以南、经二路以西	712	237	3	东阳市爱霆服饰有限公司
7	兰溪市	兰溪经济开发区兰江片工业区	694	25	27.74	浙江六合机械有限公司
8	浦江县	保尔路南侧、永在大道西侧	679	65	10.44	浦江县三振化纤有限公司
9	浦江县	前方大道南侧、永在大道西侧	665	66	10.12	浦江县浦阳焊炬厂
10	浦江县	前方大道南侧、永在大道西侧	554	49	11.31	浦江圣峰纺织有限公司
11	兰溪市	黄店镇柏树园村	540	23	23.5	浙江玉帛纺织有限公司
12	东阳市	长松岗工业功能区C30-1地块	488	35	13.76	浙江省东阳市凡爱服饰有限公司
13	浦江县	前方大道南侧、永在大道西侧	476	44	10.87	浦江县中山化纤配件厂
14	浦江县	一点红大道北侧、百炼大道西侧	456	46	10.02	浦江县畅恒机械有限公司
15	兰溪市	兰溪经济开发区兰江片工业区	454	25	18.14	浙江三力建筑材料有限公司
16	东阳市	歌山镇大里村	433	22	20	浙江万衡工贸有限公司
17	浦江县	前于村	405	27	15.01	浙江绿达农业开发科技有限公司
18	婺城区	婺城新城区栅川区块	401	22	18.08	金华市恒宇包装有限公司
19	兰溪市	黄店镇毛堰殿口村	394	23	17.14	浙江美丽华印刷材料科技有限公司
20	兰溪市	永昌街道满塘岗村	377	23	16.41	浙江五鱼服饰有限公司
21	兰溪市	香溪镇董宅桥村	364	23	15.81	浙江天骏纺织有限公司
22	婺城区	婺城新城区栅川区块	243	22	10.97	浙江坦普莱建材有限公司
23	东阳市	南市街道广丰村月塘自然村	194	30	6.45	东阳市创兴红木家具有限公司
24	东阳市	怀鲁工业区纬二路以北、经三路以东	173	24	7.3	浙江泰源节能幕墙门窗有限公司
25	东阳市	怀鲁工业区纬一路以北、经四路以西	142	24	6	浙江环迪工贸有限公司
26	婺城区	婺城新城区栅川区块	137	22	6.19	金华市蓝宇内燃机配件有限公司
27	婺城区	婺城新城区栅川区块	133	22	6	金华市浩然铝制口有限公司
28	东阳市	巍山镇巍屏社区新屋小区	94	23	4	东阳市毅龙制衣有限公司
29	兰溪市	香溪镇董宅桥村	57	23	2.49	浙江天骏纺织有限公司
30	兰溪市	永昌街道满塘岗村	40	23	1.75	浙江五鱼服饰有限公司
31	兰溪市	香溪镇董宅桥村	39	23	1.69	浙江天骏纺织有限公司
32	磐安县	磐安县安文镇岩里村1号地块	28	10	2.77	浙江庄稼汉食品有限公司