2012年11月金华工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月金华工业用地成交总况分析

2012年11月，金华成交用地总面积 892,596 平方米（约合 1,339亩）
· 工业用地面积为 566,485 平方米（约合850 亩），占总面积的63% ，环比下降 37.25 %；
· 成交金额共计232,259万元，其中工业用地金额21,022万元，占比9.05% ，环比下降 42.98 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地47宗，占总宗数的70.15% ，环比增长 30.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	170,114	30.03%	128.81%	6,265	29.8%	212.67%	21	44.68%	200%
磐安县	89,287	15.76%	-	1,072	5.1%	-	12	25.53%	-
兰溪市	82,891	14.63%	-64.43%	3,560	16.93%	-64.25%	5	10.64%	-50%
永康市	20,976	3.7%	-93.4%	1,059	5.04%	-94.14%	4	8.51%	-63.64%
义乌市	94,203	16.63%	115%	4,946	23.52%	114.18%	2	4.26%	-66.67%
武义县	41,872	7.39%	-	2,430	11.56%	-	2	4.26%	-
婺城区	67,144	11.85%	-71.26%	1,693	8.05%	-62.6%	1	2.13%	-50%

图1 金华工业用地成交总况

二、2012年11月金华工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且东阳市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年11月金华工业用地市场交易分析

三、2012年11月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 4 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、义乌市、武义县、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、义乌市、武义县、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰溪市、婺城区、永康市热度有所降低。

图3 2012年11月金华工业用地成交宗数分析

四、2012年11月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东阳市成交金额最高，高达 6,265万元。全市成交总金额较上月下降 42.98%呈现波动状态。

图4 2012年11月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武义县成交均价最高，达到 39 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月金华各地区土地成交均价分布

五、2012年11月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江团力化纤有限公司竞得，为2,800万元；而武义荣伟工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2012年11月面积最大的地块为100.72亩，位于金华市工业园区力迈工具以北、24号路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	佛堂镇308-2-A	2800	35	80	浙江团力化纤有限公司
2	义乌市	佛堂镇308-2-B	2146	35	61.3	浙江恒威拉链有限公司
3	婺城区	金华市工业园区力迈工具以北、24号路以东	1692	17	100.72	浙江金徕镀膜有限公司
4	东阳市	长松岗A12-1地块	1583	28	56.52	浙江飞天有色金属有限公司
5	兰溪市	上华街道沈村	1467	30	48.89	浙江快活林食品有限公司
6	武义县	武义县茭道镇工业功能区330国道边	1320	44	30.01	武义荣伟工贸有限公司
7	武义县	武义县白洋街道汤村、叶棋	1110	34	32.8	武义康宏机械制造有限公司
8	兰溪市	梅江镇近外阳村	762	30	25.22	兰溪市汉森工具有限公司
9	东阳市	歌山镇北江农垦场	750	17	43.33	东阳市旺鑫印染有限公司
10	东阳市	木雕产业基地C#地块一	620	32	19.67	东阳市大清翰林古典艺术家具有限公司
11	东阳市	木雕产业基地D地块一	579	33	17.72	东阳市艺尊轩红木家具有限公司
12	兰溪市	永昌街道水楼村	536	27	20	浙江华泰铝轮制造有限公司
13	兰溪市	兰江街道厚仁胡村	527	26	20.22	兰溪市一鸣织造有限公司
14	永康市	永康市塘头应村	520	35	15	浙江华茗园茶业有限公司
15	东阳市	木雕产业基地B#地块一	414	26	16.2	东阳市东艺工艺品有限公司
16	东阳市	画水镇竹溪3A地块	328	22	14.9	东阳市途锐工贸有限公司
17	永康市	永康市花街镇塘头应村	294	33	9.03	永康市大金氟材料厂
18	兰溪市	永昌街道水楼村	268	27	10	浙江华泰铝轮制造有限公司
19	东阳市	南马镇文泰户外用品有限公司以南	264	18	14.66	东阳市博泰日用品有限公司
20	东阳市	木雕产业基地F地块一	255	25	10	东阳市明韵清风家具有限公司
21	东阳市	长松岗A10-2地块	208	20	10.45	浙江天瑞针织有限公司
22	磐安县	磐安工业园区A-02-5-2地块	193	38	5.14	磐安顶胜塑胶有限公司
23	东阳市	长松岗A9-2地块	180	20	9.04	浙江尚品无纺布有限公司
24	永康市	永康市花街镇塘头应村	164	33	5.03	永康市大金氟材料厂
25	东阳市	木雕产业基地4#地块	150	32	4.71	东阳市吴宁冯艺木雕工作室
26	东阳市	木雕产业基地2#地块	145	30	4.89	东阳市吴宁陈国华木雕工艺品厂
27	东阳市	木雕产业基地7#地块	144	29	4.96	东阳市楼卫东木雕创作室
28	磐安县	磐安工业园区A-01-7号待出让工业用地	136	7	20	浙江月牙工贸有限公司
29	东阳市	南市街道广丰村后庄	125	25	5.01	东阳市明清宝典木雕工艺厂
30	东阳市	木雕产业基地3#地块	123	25	4.89	浙江省东阳市东吴木雕工艺品有限公司
31	东阳市	南市街道廿里牌村	119	25	4.76	东阳市天宇化工有限公司
32	磐安县	磐安工业园区F-01-3号待出让工业用地	105	7	15.42	陈安定陈丽笑
33	东阳市	南市街道上陈宅村	101	25	4.06	东阳市大联东邦红木家具厂
34	磐安县	磐安工业园区A-01-4号待出让工业用地	100	7	14.68	磐安县兴达塑胶厂
35	磐安县	磐安新城区道士岙口二号待出让工业用地	96	9	10.61	浙江金华宾利工艺品有限公司
36	磐安县	磐安新城区道士岙口三号待出让工业用地	90	9	10.01	磐安县鸿业光电工艺品有限公司
37	永康市	永康市花街镇塘头应村	81	34	2.41	永康市大金氟材料厂
38	磐安县	尚湖镇工业用地10-2地块	79	6	14.14	磐安县帕博塑料制品有限公司
39	磐安县	玉山镇西坑畈工业功能区2号待出让工业用地	71	6	12.64	磐安县景光塑胶制品厂
40	磐安县	磐安工业园区C-04-6号待出让工业用地	61	7	8.93	浙江巨久轮毂有限公司
41	磐安县	磐安工业园区D-09-5待出让工业用地	56	7	8.29	金华市名仕化妆品有限公司
42	东阳市	南市街道槐堂村寿塔	55	25	2.18	东阳市厉晔建材厂
43	磐安县	尚湖镇工业功能区沙滕里	51	6	9.07	浙江晟园服饭饰有限公司
44	东阳市	画水镇下康村	45	16	2.84	东阳市画水康华红木家具厂
45	东阳市	南马镇双溪村水口	43	18	2.41	东阳市防军莹石有限公司
46	东阳市	南马镇双溪村水口	35	18	1.97	东阳市防军新艺木工艺品厂
47	磐安县	磐安工业园区A-01-6号待出让工业用地	34	7	5	磐安县鼎昊五金制品厂