2012年08月金华工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月金华工业用地成交总况分析

2012年08月，金华成交用地总面积 587,071 平方米（约合 881亩）
· 工业用地面积为 471,411 平方米（约合707 亩），占总面积的80% ，环比增长 16.4 %；
· 成交金额共计81,935万元，其中工业用地金额19,444万元，占比23.73% ，环比增长 14.49 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地35宗，占总宗数的81.4% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	78,792	16.71%	205.96%	2,993	15.39%	166.87%	10	28.57%	233.33%
义乌市	105,840	22.45%	-14.15%	5,557	28.58%	19.11%	6	17.14%	20%
兰溪市	69,358	14.71%	-47.22%	3,662	18.83%	-32.56%	5	14.29%	-44.44%
磐安县	36,630	7.77%	-	452	2.32%	-	5	14.29%	-
金东区	124,062	26.32%	-	4,281	22.01%	-	4	11.43%	-
婺城区	21,379	4.54%	-35.81%	554	2.84%	-34.62%	3	8.57%	200%
永康市	26,829	5.69%	0.92%	1,540	7.92%	175.99%	1	2.86%	-50%
浦江县	8,522	1.81%	-86.82%	410	2.1%	-90.63%	1	2.86%	持平

图1 金华工业用地成交总况

二、2012年08月金华工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2012年08月金华工业用地市场交易分析

三、2012年08月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 5 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、永康市、磐安县、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、义乌市、永康市、磐安县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰溪市、浦江县、婺城区热度有所降低。

图3 2012年08月金华工业用地成交宗数分析

四、2012年08月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 5,557万元。全市成交总金额较上月增长 14.49%呈现上升状态。

图4 2012年08月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 38 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月金华各地区土地成交均价分布

五、2012年08月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江蓝鲸高新动力有限公司竞得，为2,428万元；而浙江慧润科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年08月面积最大的地块为80亩，位于金东开发区正涵街1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	廿三里街道小商品加工区C-1地块	2428	35	69.38	浙江蓝鲸高新动力有限公司
2	兰溪市	横溪镇新胜村	2381	40	59.53	浙江慧润科技发展有限公司
3	金东区	金东开发区正涵街1	1840	23	80	浙江省邮政速递物流有限公司金华市分公司
4	永康市	城西新区楼塘村	1540	38	40.24	永康市五通物流有限公司
5	金东区	金东开发区上大路2-1	1341	23	58.28	金华洁灵家居用品有限公司
6	金东区	金东开发区上大路2-2	1029	23	44.74	浙江非凡电子科技有限公司
7	义乌市	廿三里街道工业功能区A-2地块	834	35	23.84	浙江科艺饰品机械有限公司
8	东阳市	长松岗功能区A20	768	27	28.51	浙江康力博能源科技有限公司
9	东阳市	长松岗功能区A19	744	25	30	浙江菲尔特工贸有限公司
10	兰溪市	马涧镇石一村	722	26	27.55	兰溪市恩林链传动有限公司
11	义乌市	廿三里街道小商品加工区B-1地块	696	35	19.87	浙江华丽特针织袜业有限公司
12	东阳市	长松岗功能区A21-2	676	34	19.7	浙江省东阳市腾辉新材料有限公司
13	义乌市	廿三里街道小商品加工区B-2地块	558	35	15.93	浙江红羚羊服饰有限公司
14	义乌市	廿三里街道工业功能区A-1地块	543	35	15.51	义乌润婷针织有限公司
15	义乌市	廿三里街道小商品加工区B-4地块	498	35	14.22	义乌市豪丰包装有限公司
16	浦江县	丰安路以西	409	32	12.78	浦江万赛摩擦材料有限公司
17	兰溪市	梅江镇上祝宅村	395	33	12	兰溪市漫真服饰有限公司
18	婺城区	罗店镇溪塍村金罗公路西侧，跃进水库东侧	346	17	19.88	金华市飞马实业有限公司
19	东阳市	长松岗功能区B5-2	238	22	10.65	浙江康恩贝养营堂食品有限公司
20	磐安县	磐安新城区渔种场地块十待出让工业用地	205	9	22.77	浙江明峰工贸有限公司
21	东阳市	白云洞口村东北地块一	126	28	4.46	浙江省东阳市华侨制衣有限公司
22	东阳市	巍山镇巍屏社区台盘	112	17	6.77	东阳市璐泉服装厂
23	婺城区	杭金衢高速公路以北、倪西店村公路以南	110	17	6.47	金华市瑞普机械制造有限公司
24	兰溪市	梅江镇上祝宅村	108	33	3.27	兰溪市将顺丝织厂
25	磐安县	磐安工业园区A-02-5-1号	102	7	15	徐灿君徐灿华
26	东阳市	南马镇花园村民和路以东	98	17	5.95	东阳市花园木材有限公司
27	婺城区	罗店张家工业园区	97	17	5.72	金华市百盾防护用品有限公司
28	东阳市	南马镇花园村东永一线以西	92	17	5.6	东阳市南马雅典红木家具厂
29	磐安县	磐安新城区高头七号待出让工业用地	90	9	10	浙江远帆工贸有限公司
30	东阳市	白云洞口村东北地块二	71	28	2.5	浙江易派服饰有限公司
31	金东区	金东开发区安置区块33	71	23	3.07	金华市靖翔汽车配件有限公司
32	东阳市	南马镇花园村东永二线以西	65	16	4.03	东阳市康伟红木家具厂
33	兰溪市	梅江镇上祝宅村	56	33	1.69	兰溪市将顺丝织厂
34	磐安县	磐安新城区高头二号地块（三期）待出让工业用地	39	9	4.29	浙江磐玉家电应用控制有限公司
35	磐安县	冷水镇工业功能区2-1号待出让地块	16	6	2.88	磐安县凯盛盖业有限公司