2011年11月金华工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月金华工业用地成交总况分析

2011年11月，金华成交用地总面积 180,678 平方米（约合 271亩）
· 工业用地面积为 149,088 平方米（约合224 亩），占总面积的83% ，环比下降 1.84 %；
· 成交金额共计26,061万元，其中工业用地金额8,202万元，占比31.47% ，环比增长 68.61 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地15宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	52,872	35.46%	-35.37%	1,978	24.11%	-12.58%	4	26.67%	-42.86%
浦江县	27,492	18.44%	-	3,697	45.06%	-	4	26.67%	-
磐安县	18,946	12.71%	184.19%	228	2.77%	306%	3	20%	200%
兰溪市	27,539	18.47%	2000.61%	1,025	12.49%	2575.42%	2	13.33%	100%
武义县	22,239	14.92%	-	1,277	15.57%	-	2	13.33%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2011年11月金华工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东阳市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2011年11月金华工业用地市场交易分析

三、2011年11月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市、浦江县成交宗数最多。同时，兰溪市、武义县、浦江县、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰溪市、武义县、浦江县、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市热度有所降低。

图3 2011年11月金华工业用地成交宗数分析

四、2011年11月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦江县成交金额最高，高达 3,696万元。全市成交总金额较上月增长 68.61%呈现波动状态。

图4 2011年11月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦江县成交均价最高，达到 90 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月金华各地区土地成交均价分布

五、2011年11月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东阳市华能新型建材有限公司竞得，为1,521万元；而张苏杭竞得的地块成交均价最高，达105万元/亩；2011年11月面积最大的地块为52.21亩，位于华能建材南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东阳市	华能建材南地块	1521	29	52.21	东阳市华能新型建材有限公司
2	武义县	泉溪镇泉二村何村畈地块	1201	37	32.16	泉溪镇泉二村村民委员会
3	浦江县	黄宅镇荷田畈	1095	100	10.95	傅正强
4	浦江县	黄宅镇荷田畈	1043	105	9.97	张苏杭
5	浦江县	工业大道南侧、规划路西侧	818	77	10.67	郑峥嵘
6	浦江县	工业大道南侧、规划路西侧	740	77	9.66	浦江鑫泰无纺布有限公司
7	兰溪市	兰溪市马涧镇石一村	658	23	28.06	浙江宏硕纺织有限公司
8	兰溪市	云山街道黄泥岭村2010-12	366	28	13.25	兰溪市广航工贸有限公司
9	东阳市	湖溪镇湖溪村	230	16	14.19	东阳市永江工艺有限公司
10	东阳市	城东街道李三小区工业大道以南	164	18	9.04	浙江省东阳市安美针织有限公司
11	磐安县	安文镇大坞坑口五号地块	86	8	10.79	浙江省磐安县木雕一厂
12	磐安县	安文镇大坞坑口六号	82	8	10.28	磐安县顺利滤布厂
13	武义县	白洋街道沈宅7号	76	63	1.2	浙江柯蓝工贸有限公司
14	东阳市	湖溪镇黄大户村	62	16	3.86	东阳市意爱五金有限公司
15	磐安县	安文镇大坞坑口七号	59	8	7.35	磐安县名特工艺制品厂