2011年10月金华工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月金华工业用地成交总况分析

2011年10月，金华成交用地总面积 194,543 平方米（约合 292亩）
· 工业用地面积为 151,887 平方米（约合228 亩），占总面积的78% ，环比下降 73.92 %；
· 成交金额共计13,025万元，其中工业用地金额4,864万元，占比37.34% ，环比下降 67.36 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地12宗，占总宗数的70.59% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	81,806	53.86%	-60.5%	2,262	46.5%	-59.87%	7	58.33%	-56.25%
义乌市	62,104	40.89%	-	2,509	51.57%	-	3	25%	-
磐安县	6,667	4.39%	-74.18%	56	1.15%	-78.34%	1	8.33%	-85.71%
兰溪市	1,311	0.86%	-	39	0.79%	-	1	8.33%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2011年10月金华工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东阳市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年10月金华工业用地市场交易分析

三、2011年10月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 4 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市、兰溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市、兰溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、武义县、磐安县热度有所降低。

图3 2011年10月金华工业用地成交宗数分析

四、2011年10月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 2,508万元。全市成交总金额较上月下降 67.36%呈现下降状态。

图4 2011年10月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，义乌市成交均价最高，达到 27 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月金华各地区土地成交均价分布

五、2011年10月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被横店集团东磁股份有限公司竞得，为1,882万元；而义乌市安冬电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2011年10月面积最大的地块为100.47亩，位于横店上莲塘。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东阳市	横店上莲塘	1882	19	100.47	横店集团东磁股份有限公司
2	义乌市	廿三里街道梅林大道以西地块	1300	26	50	义乌市康麦斯电子科技有限公司
3	义乌市	北苑街道柳莺路南侧地块	872	28	31.15	义乌市安冬电器有限公司
4	义乌市	北苑街道黄杨梅路以南，秋实路以东地块	336	28	12	浙江义声文化科技有限公司
5	东阳市	城东斯村地块四	84	17	4.91	东阳市时进保健品有限公司
6	东阳市	城东斯村地块二	75	17	4.4	东阳市哈哈商贸有限公司
7	东阳市	城东斯村地块一	74	17	4.33	东阳市富坤农副产品集散中心有限公司
8	东阳市	城东斯村地块三	61	17	3.56	浙江省东阳市万隆粮油食品有限公司
9	磐安县	方前下田洋畈D-1号	56	6	10	卢晓波、孔益飞
10	东阳市	城东斯村地块六	51	17	3.01	东阳市宇航物流配送有限公司
11	兰溪市	灵洞乡平园村2010-4工业用地	38	19	1.97	兰溪市宏泰新型环保建材有限公司
12	东阳市	城东斯村地块五	35	17	2.02	东阳市广丰贸易有限公司