2020年01月衢州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月衢州工业用地成交总况分析

2020年01月，衢州成交用地总面积 828,378 平方米（约合 1,243亩）
· 工业用地面积为 51,628 平方米（约合77 亩），占总面积的6% ，环比下降 87.2 %；
· 成交金额共计397,169万元，其中工业用地金额2,363万元，占比0.59% ，环比下降 87.41 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	38,446	74.47%	-84.08%	1,869	79.08%	-87.6%	3	75%	-78.57%
柯城区	13,182	25.53%	-	495	20.92%	-	1	25%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2020年01月衢州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柯城区与江山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年01月衢州工业用地市场交易分析

三、2020年01月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 10 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市、衢江区热度有所降低。

图3 2020年01月衢州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 1,868万元。全市成交总金额较上月下降 87.41%呈现波动状态。

图4 2020年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 32 万元/亩，柯城区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月衢州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波瑞卡电器有限公司竞得，为783万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；2020年01月面积最大的地块为30.96亩，位于莲华山工业园广联路东侧、贺山路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	坎墩街道坎西村	783	47	16.7	宁波瑞卡电器有限公司
2	江山市	莲华山工业园广联路东侧、贺山路北侧	619	20	30.96	浙江佳丰新材料有限公司
3	柯城区	衢州市厂六路以西、纬二路以北城南厂六路D-2地块	494	25	19.77	浙江诗远化工科技有限公司
4	江山市	坎墩街道坎西村	466	47	10	浙江必扬科技有限公司