2019年11月衢州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月衢州工业用地成交总况分析

2019年11月，衢州成交用地总面积 661,385 平方米（约合 992亩）
· 工业用地面积为 233,157 平方米（约合350 亩），占总面积的35% ，环比下降 64.56 %；
· 成交金额共计143,238万元，其中工业用地金额12,812万元，占比8.94% ，环比下降 31.6 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地14宗，占总宗数的50% ，环比下降 48.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	112,307	48.17%	-59.41%	6,181	48.24%	-38.64%	10	71.43%	25%
常山县	90,516	38.82%	-25.67%	5,813	45.37%	65.93%	2	14.29%	-71.43%
龙游县	30,335	13.01%	2.42%	819	6.39%	-7.89%	2	14.29%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2019年11月衢州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年11月衢州工业用地市场交易分析

三、2019年11月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 9 次成为衢州成交土地最多地区。同时，龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市、衢江区、龙游县热度有所降低。

图3 2019年11月衢州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 6,180万元。全市成交总金额较上月下降 31.6%呈现下降状态。

图4 2019年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常山县成交均价最高，达到 43 万元/亩，龙游县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月衢州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常山县金川街道金惠标准厂房经营有限公司竞得，为5,383万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为111.9亩，位于常山县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常山县	常山县工业园区	5383	48	111.9	常山县金川街道金惠标准厂房经营有限公司
2	江山市	崇寿镇傅家路村	1288	43	30	宁波宏太电器有限公司
3	江山市	崇寿镇健民村、傅福村	1163	42	27.91	鸿志远科技有限公司
4	江山市	江东工业园兴工八路延伸南侧	887	21	43.17	浙江澳宇新材料科技有限公司
5	江山市	周巷镇二塘村	711	45	15.7	宁波海思科创新材料有限公司
6	江山市	崇寿镇傅家路村	697	43	16.18	宁波市斯格尔电器有限公司
7	龙游县	龙游县顶丰五金制造有限公司以南,好友工贸以东,新圩路以西	519	17	30.5	浙江瑞飞交通器材有限公司
8	江山市	周巷镇双东村	503	36	13.96	宁波东旭成新材料科技有限公司
9	常山县	工业园区	430	18	23.87	浙江荣金新材料科技有限公司
10	江山市	周巷镇路桥村	369	46	8	宁波凯波集团有限公司
11	龙游县	位于东至禾润生物,南至规划用地,西至规划用地,北至鼎新路	300	20	15	浙江得久新材料有限公司
12	江山市	长河镇大牌头村	289	40	7.21	慈溪市三星农业开发有限公司
13	江山市	周巷镇云城村	194	43	4.51	慈溪市周巷镇大道地村通达五金厂
14	江山市	慈周巷Ⅱ201810#	80	44	1.81	浙江丰安精密机械有限公司