2019年08月衢州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月衢州工业用地成交总况分析

2019年08月，衢州成交用地总面积 381,519 平方米（约合 572亩）
· 工业用地面积为 217,381 平方米（约合326 亩），占总面积的57% ，环比下降 27.65 %；
· 成交金额共计181,400万元，其中工业用地金额11,212万元，占比6.18% ，环比下降 8.38 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地18宗，占总宗数的75% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	129,930	59.77%	-52.75%	9,114	81.28%	-21.87%	11	61.11%	-15.38%
柯城区	70,449	32.41%	176.42%	1,652	14.73%	188.09%	3	16.67%	200%
龙游县	10,015	4.61%	-	300	2.68%	-	2	11.11%	-
开化县	6,987	3.21%	-	147	1.31%	-	2	11.11%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2019年08月衢州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年08月衢州工业用地市场交易分析

三、2019年08月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 7 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、柯城区、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、柯城区、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市热度有所降低。

图3 2019年08月衢州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 9,114万元。全市成交总金额较上月下降 8.38%呈现下降状态。

图4 2019年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 47 万元/亩，开化县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月衢州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波速普电子有限公司竞得，为2,784万元；此地块成交均价也为本月最高，达54万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为51.55亩，位于宗汉街道联兴村、怡园村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	宗汉街道联兴村、怡园村	2784	54	51.55	宁波速普电子有限公司
2	江山市	周巷镇潭河村	1733	54	32.1	浙江艾波特环保科技股份有限公司
3	江山市	宗汉街道怡园村	1080	54	20	宁波梦之星针织机械科技有限公司
4	柯城区	航埠镇工业功能区通航一路6-1号	720	18	39.97	浙江宝科智能设备有限公司
5	江山市	周巷镇双东村	697	54	12.9	浙江艾波特环保科技股份有限公司
6	江山市	周巷镇潭东村	627	45	14.08	宁波大尚家居有限公司
7	江山市	周巷镇潭东村	553	45	12.42	慈溪市三江五金机电有限公司
8	江山市	贺村镇淤达山工业小区	541	20	27.07	浙江鑫龙消防科技有限公司
9	柯城区	航埠镇陈安村	514	18	28.55	衢州旭利工艺品有限公司
10	柯城区	航埠镇彭村	418	11	37.16	衢州网驿产业园管理有限公司
11	江山市	周巷镇潭东村	395	45	8.83	慈溪市天元镇精密仪表部件厂
12	江山市	周巷镇潭东村	395	45	8.82	宁波法格电器有限公司
13	江山市	周巷镇界塘村	222	44	5.08	慈溪市天元镇华秦螺钉厂
14	龙游县	位于龙游经济开发区内,东至天琪纸业,南至九坤用地,西至规划用地,北至汇通路	220	20	11.02	龙游德新文具有限公司
15	开化县	开化县工业园区杨村片区2019-2号地块	117	14	8.33	浙江兴通路面新材料科技有限公司
16	江山市	周巷镇万寿寺村	86	42	2.04	慈溪市周巷镇学章编织袋加工厂
17	龙游县	位于龙游经济开发区内,东至规划用地,南至规划用地,西至惠多利用地,北至兴业大道	80	20	4	浙江宏鹏工程机械有限公司
18	开化县	开化县工业园区杨村片区2019-3号地块	30	14	2.15	浙江兴通路面新材料科技有限公司