2018年11月衢州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月衢州工业用地成交总况分析

2018年11月，衢州成交用地总面积 450,009 平方米（约合 675亩）
· 工业用地面积为 395,541 平方米（约合593 亩），占总面积的88% ，环比下降 21.36 %；
· 成交金额共计41,635万元，其中工业用地金额13,605万元，占比32.68% ，环比下降 10.44 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地22宗，占总宗数的37.29% ，环比增长 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	91,100	23.03%	-	3,094	22.74%	-	6	27.27%	-
江山市	81,206	20.53%	-65.41%	4,551	33.45%	-50.49%	6	27.27%	20%
龙游县	52,412	13.25%	-25.13%	1,543	11.34%	-26.52%	3	13.64%	持平
常山县	38,280	9.68%	19.14%	1,034	7.6%	27.34%	3	13.64%	50%
柯城区	100,133	25.32%	-37.81%	2,704	19.87%	-9.3%	2	9.09%	持平
开化县	32,410	8.19%	537.74%	681	5%	537.6%	2	9.09%	100%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2018年11月衢州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且柯城区土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年11月衢州工业用地市场交易分析

三、2018年11月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市、衢江区成交宗数最多。同时，常山县、开化县、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、开化县、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柯城区、江山市、龙游县热度有所降低。

图3 2018年11月衢州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 4,551万元。全市成交总金额较上月下降 10.44%呈现波动状态。

图4 2018年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 37 万元/亩，开化县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月衢州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江金沃精工股份有限公司竞得，为2,553万元；而浙江大器高分子材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2018年11月面积最大的地块为141.85亩，位于柯城区航埠镇毛村村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柯城区	柯城区航埠镇毛村村	2553	18	141.85	浙江金沃精工股份有限公司
2	江山市	观海卫镇洞桥村	2242	46	48.9	浙江夏立电器有限公司
3	衢江区	上方镇金牛村	848	22	38.69	衢州明辉纳米科技有限公司
4	江山市	莲华山工业园	800	20	40.02	浙江威曼汽车零部件有限公司
5	龙游县	龙游经济开发区内，东至金励纸业，南至金星大道，西至规划用地，北至金怡热电	749	20	37.45	浙江金励环保纸业有限公司
6	龙游县	龙游经济开发区内，东至规划用地，南至胜强铜制品，西至熊熊工贸，北至广济路	749	20	37.43	浙江侨宏机械制造有限公司
7	开化县	开化县工业园区杨村片区2018-5号地块	674	14	48.13	中锐矿机（衢州）有限公司
8	衢江区	浙江衢江区凤栖路以东，龙海路以南B-11-1地块	632	18	35.12	衢州市衢江区工业投资发展有限公司
9	江山市	桥头镇潭河沿村	620	44	14.14	宁波川浪实业有限公司
10	江山市	观海卫镇洞桥村	534	46	11.57	慈溪市军科机械设备制造有限公司
11	常山县	辉埠新区	511	18	28.37	衢州鸿丰新型建材有限公司
12	衢江区	上方镇金牛村	510	32	15.9	衢州市衢江区宏达钙业有限公司
13	衢江区	衢江区上方镇金牛村	485	32	14.99	衢州强宝纳米科技有限公司
14	衢江区	浙江衢江区天湖南路以东，桔海二路以北F-4-1地块	429	20	21.46	衢州市衢江区工业投资发展有限公司
15	常山县	常山县辉埠新区	341	18	18.95	衢州建业新材料科技有限公司
16	江山市	宗汉街道怡园村、高王村	267	52	5.13	浙江大器高分子材料有限公司
17	衢江区	上方镇郑家新村、上龙村	189	18	10.48	衢州新广能源有限公司
18	常山县	常山工业园区	182	18	10.1	浙江鲜雪海制冷设备有限公司
19	柯城区	柯城区航埠镇彭村村	150	18	8.35	衢州网驿产业园管理有限公司
20	江山市	周巷镇潭南村	88	43	2.04	慈溪市春顺电器有限公司
21	龙游县	龙游县横小南海东塘山村	45	12	3.74	龙游县奔康新能源有限公司
22	开化县	开化县工业园区杨村片区2018-4号地块	7	14	0.49	浙江兴达活性炭有限公司