2018年01月衢州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月衢州工业用地成交总况分析

2018年01月，衢州成交用地总面积 568,485 平方米（约合 853亩）
· 工业用地面积为 427,292 平方米（约合641 亩），占总面积的75% ，环比下降 43.76 %；
· 成交金额共计69,350万元，其中工业用地金额10,037万元，占比14.47% ，环比下降 55.04 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比下降 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	366,163	85.69%	1317.59%	7,559	75.31%	914.67%	7	77.78%	250%
江山市	61,129	14.31%	-58.56%	2,478	24.69%	-44.95%	2	22.22%	-50%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2018年01月衢州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在江山市与衢江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2018年01月衢州工业用地市场交易分析

三、2018年01月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 4 次成为衢州成交土地最多地区。同时，衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市、龙游县热度有所降低。

图3 2018年01月衢州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 7,559万元。全市成交总金额较上月下降 55.04%呈现波动状态。

图4 2018年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 27 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月衢州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江鸿盛环保科技有限公司竞得，为2,201万元；而浙江铁道发展集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2018年01月面积最大的地块为196.56亩，位于洪家路与通巨路交叉口东南侧N-11号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	洪家路与通巨路交叉口东南侧N-11号地块	2201	11	196.56	浙江鸿盛环保科技有限公司
2	衢江区	宾港南路与通巨路交叉口东南侧N-10号地块	1900	11	169.62	浙江鸿盛环保科技有限公司
3	江山市	江山上铺铁路货场东北侧	1793	30	60.57	浙江铁道发展集团有限公司
4	衢江区	浙江衢江区金凤路以东，龙翔路以南B-25-1地块	1075	18	59.73	衢州市富相皮革有限公司
5	衢江区	浙江衢江区46省道连线以西、东港二路以北B-26-1地块	758	18	42.09	衢州云恒矿业有限公司
6	江山市	山海协作园区汇源路与藕塘路交叉口北侧	685	22	31.12	国网浙江江山市供电有限公司
7	衢江区	东港六路与竹林路交叉口东南侧C018-1N号地块	638	20	31.88	衢州瑞兴新材料有限责任公司
8	衢江区	衢江区廿里镇工业功能区	501	20	25.06	衢州圣效商品混凝土有限公司
9	衢江区	衢江区廿里镇工业功能区	486	20	24.3	浙江圣效环保科技股份有限公司