2017年01月衢州工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月衢州工业用地成交总况分析

2017年01月，衢州成交用地总面积 171,524 平方米（约合 257亩）
· 工业用地面积为 164,957 平方米（约合247 亩），占总面积的96% ，环比下降 43.41 %；
· 成交金额共计4,871万元，其中工业用地金额3,940万元，占比80.88% ，环比下降 57.6 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	84,682	51.34%	194.54%	2,592	65.77%	38.24%	8	72.73%	166.67%
衢江区	80,275	48.66%	883.64%	1,349	34.23%	340.62%	3	27.27%	200%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2017年01月衢州工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在江山市与衢江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年01月衢州工业用地市场交易分析

三、2017年01月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，江山市、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江山市、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年01月衢州工业用地成交宗数分析

四、2017年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 2,591万元。全市成交总金额较上月下降 57.6%呈现波动状态。

图4 2017年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 20 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月衢州各地区土地成交均价分布

五、2017年01月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金瑞泓科技（衢州）有限公司竞得，为960万元；而衢州飞德电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年01月面积最大的地块为100.05亩，位于东港百灵路以东、盘龙南路以北H-18号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	东港百灵路以东、盘龙南路以北H-18号地块	960	10	100.05	金瑞泓科技（衢州）有限公司
2	江山市	莲华山工业园	594	20	29.59	浙江雅尔门业有限公司
3	江山市	贺村镇	370	22	16.8	浙江瑞优可餐厨垃圾处理有限公司
4	江山市	莲华山工业园	362	20	18.01	江山群托服饰有限公司
5	江山市	莲华山工业园	345	20	17.19	浙江诚源家居有限公司
6	江山市	莲华山工业园	302	20	15.07	浙江江山馨派家居有限公司
7	江山市	莲华山工业园	301	20	15.02	江山康怡实业有限公司
8	衢江区	浙江衢江区玉龙路以南、东安实业以东B-19-3地块	270	18	15.01	衢州市衢江区永泽环保建材有限公司
9	江山市	莲华山工业园	207	20	10.34	江山永明电工器材有限公司
10	衢江区	衢江经济开发区芳桂北路以东、云端智能科技以南地块F-10-2地块	118	22	5.35	衢州飞德电器有限公司
11	江山市	贺村镇	110	22	5	浙江格立宝饲料科技有限公司