2016年10月衢州工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月衢州工业用地成交总况分析

2016年10月，衢州成交用地总面积 66,072 平方米（约合 99亩）
· 工业用地面积为 37,793 平方米（约合57 亩），占总面积的57% ，环比下降 90.75 %；
· 成交金额共计2,674万元，其中工业用地金额1,243万元，占比46.48% ，环比下降 89.41 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柯城区	23,251	61.52%	-12.66%	698	56.12%	-3.12%	1	50%	-50%
衢江区	14,542	38.48%	-88.02%	546	43.88%	-82.83%	1	50%	-75%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2016年10月衢州工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在柯城区与衢江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柯城区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年10月衢州工业用地市场交易分析

三、2016年10月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柯城区、衢江区成交宗数最多。同时，柯城区、江山市、衢江区热度有所降低。

图3 2016年10月衢州工业用地成交宗数分析

四、2016年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柯城区成交金额最高，高达 698万元。全市成交总金额较上月下降 89.41%呈现波动状态。

图4 2016年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，柯城区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月衢州各地区土地成交均价分布

五、2016年10月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州龙威新材料股份有限公司竞得，为698万元；而浙江衢州硅宝化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年10月面积最大的地块为34.88亩，位于衢州市东港八路北侧，竹林路西侧C029-3号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柯城区	衢州市东港八路北侧，竹林路西侧C029-3号地块	698	20	34.88	衢州龙威新材料股份有限公司
2	衢江区	经东路以东，衢化西路以西，建业路以北高新园区A-41-6-2地块	545	25	21.81	浙江衢州硅宝化工有限公司