2016年04月衢州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月衢州工业用地成交总况分析

2016年04月，衢州成交用地总面积 467,726 平方米（约合 702亩）
· 工业用地面积为 143,910 平方米（约合216 亩），占总面积的31% ，环比下降 21.85 %；
· 成交金额共计265,215万元，其中工业用地金额3,774万元，占比1.42% ，环比增长 1.7 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	95,809	66.58%	-28.13%	2,471	65.47%	10.32%	5	50%	400%
开化县	9,709	6.75%	-	184	4.87%	-	2	20%	-
龙游县	22,473	15.62%	-	675	17.88%	-	1	10%	-
常山县	13,087	9.09%	-	354	9.36%	-	1	10%	-
柯城区	2,832	1.97%	-	91	2.41%	-	1	10%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2016年04月衢州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2016年04月衢州工业用地市场交易分析

三、2016年04月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 9 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、柯城区、龙游县、常山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、柯城区、衢江区、龙游县、常山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月衢州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 2,471万元。全市成交总金额较上月增长 1.7%呈现上升状态。

图4 2016年04月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柯城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，开化县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月衢州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州康鹏化学有限公司竞得，为1,199万元；而衢州杭氧气体有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年04月面积最大的地块为78.07亩，位于衢江经济开发区百灵北路以西、天湖南路以北B-5-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	高新园区园区大道以东，经东路以西，纬二路以北A-40-1地块	1199	25	47.95	衢州康鹏化学有限公司
2	衢江区	衢江经济开发区百灵北路以西、天湖南路以北B-5-1地块	859	11	78.07	浙江夏王纸业有限公司
3	龙游县	浙江龙游工业园区金星大道以北，永泰路以西	675	20	33.71	浙江龙游景鹏公任电子有限公司
4	常山县	常山县辉埠新区	353	18	19.63	浙江常林特种纸业有限公司
5	衢江区	高新园区建业路以南，经东路以东A-43-4地块	237	25	9.46	衢州杭氧气体有限公司
6	开化县	开化县池淮镇坝头工业功能区2015-2号地块	120	12	10	开化县金泰砖业有限公司
7	衢江区	衢江经济开发区芳桂北路以东、春苑东路以南F-10-1地块	116	20	5.81	衢州市云端智能科技有限公司
8	柯城区	华墅乡华墅村	91	21	4.25	衢州力诺天昱阳光能源有限公司
9	开化县	开化县华埠工业功能区叶家岭片区2016-1号地块	64	14	4.56	浙江扬泉泵业有限公司
10	衢江区	高新园区巨化西路以西，纬二路以北，建业路以南A-43-5地块	61	25	2.42	衢州杭氧气体有限公司