2015年01月衢州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月衢州工业用地成交总况分析

2015年01月，衢州成交用地总面积 51,085 平方米（约合 77亩）
· 工业用地面积为 50,039 平方米（约合75 亩），占总面积的98% ，环比下降 80.99 %；
· 成交金额共计1,755万元，其中工业用地金额1,108万元，占比63.1% ，环比下降 87.23 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	22,900	45.76%	-	528	47.61%	-	4	57.14%	-
开化县	22,344	44.65%	15%	451	40.65%	10.35%	2	28.57%	100%
柯城区	4,795	9.58%	-92.88%	130	11.74%	-94.85%	1	14.29%	-66.67%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2015年01月衢州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年01月衢州工业用地市场交易分析

三、2015年01月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、江山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、江山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柯城区热度有所降低。

图3 2015年01月衢州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 527万元。全市成交总金额较上月下降 87.23%呈现波动状态。

图4 2015年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柯城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，开化县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月衢州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开化诚信树脂有限公司竞得，为336万元；而衢州市民力机械厂竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年01月面积最大的地块为24.03亩，位于开化县华埠工业功能区（杨村片区）33号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开化县	开化县华埠工业功能区（杨村片区）33号地块	336	14	24.03	开化诚信树脂有限公司
2	江山市	峡口	194	16	12	江山市颖馨家具有限公司
3	江山市	江山市上余镇	162	17	9.43	江山市新百丰塑料制品有限公司
4	柯城区	柯城区航埠镇毛村	130	18	7.19	衢州市民力机械厂
5	开化县	开化县池淮镇池淮村2014-1号地块	114	12	9.48	开化宏锋电子有限公司
6	江山市	清湖	99	13	7.58	江山市清湖镇路口村经济合作社
7	江山市	新塘边	72	13	5.34	江山美新装饰材料有限公司