2014年08月衢州工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月衢州工业用地成交总况分析

2014年08月，衢州成交用地总面积 311,530 平方米（约合 467亩）
· 工业用地面积为 156,309 平方米（约合234 亩），占总面积的50% ，环比增长 728 %；
· 成交金额共计19,076万元，其中工业用地金额4,453万元，占比23.34% ，环比增长 1122.67 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	133,913	85.67%	609.36%	3,823	85.84%	949.49%	5	71.43%	66.67%
江山市	22,396	14.33%	-	631	14.16%	-	2	28.57%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2014年08月衢州工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江山市与衢江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2014年08月衢州工业用地市场交易分析

三、2014年08月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，江山市、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江山市、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月衢州工业用地成交宗数分析

四、2014年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 3,822万元。全市成交总金额较上月增长 1122.67%呈现波动状态。

图4 2014年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 19 万元/亩，江山市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月衢州各地区土地成交均价分布

五、2014年08月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江志高机械有限公司竞得，为1,665万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2014年08月月面积最大的地块，为83.24亩，位于衢江经济开发区百灵北路以东、天湖南路以北D-10-a地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	衢江经济开发区百灵北路以东、天湖南路以北D-10-a地块	1665	20	83.24	浙江志高机械有限公司
2	衢江区	衢江区金凤路以西、东港二路以北B-13-2地块	900	18	49.99	周建波
3	衢江区	衢江区金凤路以东、龙行路以北B-20-2地块	452	18	25.1	浙江康源食品有限公司
4	衢江区	峡川镇工业功能区	406	18	22.55	衢州农得惠肥业科技有限公司
5	衢江区	衢州市盘龙南路C040-11号地块	400	20	19.99	衢州龙鑫建材有限公司
6	江山市	上铺	360	18	19.93	江山市春江沥青混凝土有些公司（筹）
7	江山市	山海协作示范园	271	20	13.66	江山市鑫源电气有限公司