2014年07月衢州工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月衢州工业用地成交总况分析

2014年07月，衢州成交用地总面积 300,030 平方米（约合 450亩）
· 工业用地面积为 18,878 平方米（约合28 亩），占总面积的6% ，环比下降 89.49 %；
· 成交金额共计17,136万元，其中工业用地金额364万元，占比2.13% ，环比下降 92.2 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	18,878	100%	-75.82%	365	100%	-84.14%	3	100%	50%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2014年07月衢州工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在衢江区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年07月衢州工业用地市场交易分析

三、2014年07月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 4 次成为衢州成交土地最多地区。同时，衢江区热度有所降低。

图3 2014年07月衢州工业用地成交宗数分析

四、2014年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 364万元。全市成交总金额较上月下降 92.2%呈现波动状态。

图4 2014年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 13 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月衢州各地区土地成交均价分布

五、2014年07月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州捷鑫化工设备有限公司竞得，为278万元；而衢州众旺建材厂（普通合伙）竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年07月面积最大的地块为15.4亩，位于廿里镇工业功能区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	廿里镇工业功能区	278	18	15.4	衢州捷鑫化工设备有限公司
2	衢江区	衢江区后溪镇后溪村	50	5	10.92	衢州市利拓金属材料有限公司
3	衢江区	峡川镇工业功能区	36	18	2	衢州众旺建材厂（普通合伙）