2013年05月衢州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月衢州工业用地成交总况分析

2013年05月，衢州成交用地总面积 964,442 平方米（约合 1,447亩）
· 工业用地面积为 424,324 平方米（约合636 亩），占总面积的44%
· 成交金额共计58,017万元，其中工业用地金额12,981万元，占比22.38%
· 成交土地45宗,其中工业用地8宗，占总宗数的17.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	59,338	13.98%	-	1,483	11.42%	-	5	62.5%	-
衢江区	358,129	84.4%	-	11,366	87.55%	-	2	25%	-
常山县	6,857	1.62%	-	134	1.03%	-	1	12.5%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2013年05月衢州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年05月衢州工业用地市场交易分析

三、2013年05月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 2 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、江山市、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、江山市、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月衢州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 11,365万元。

图4 2013年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 21 万元/亩，常山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月衢州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江旺旺食品有限公司竞得，为8,258万元；而衢州环新氟材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年05月面积最大的地块为412.92亩，位于衢州东港功能区东港三路以南、百灵路以东G-32、G-33、G-39-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	衢州东港功能区东港三路以南、百灵路以东G-32、G-33、G-39-1号地块	8258	20	412.92	浙江旺旺食品有限公司
2	衢江区	柯城区黄家街道巨化西路以西、纬三路以北、经东以东的高新园区B-30-2号地块	3107	25	124.28	衢州环新氟材料有限公司
3	江山市	江山市十里牌工业园	645	16	40	浙江紫蓝墙纸有限公司
4	江山市	江山市贺村金塘山工业小区	459	23	20.13	浙江江山润安门业有限公司
5	江山市	贺村镇淤头岗	251	13	19.23	浙江天蓬畜业有限公司
6	常山县	常山生态工业园区	134	13	10.29	常山恒迪羽绒制品有限公司
7	江山市	贺村镇淤头岗	70	13	5.35	浙江颐春堂药业有限公司
8	江山市	贺村镇淤头岗	57	13	4.3	天蓬集团有限公司