2011年10月衢州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月衢州工业用地成交总况分析

2011年10月，衢州成交用地总面积 183,713 平方米（约合 276亩）
· 工业用地面积为 112,857 平方米（约合169 亩），占总面积的61% ，环比下降 61.6 %；
· 成交金额共计21,698万元，其中工业用地金额1,942万元，占比8.95% ，环比下降 62.98 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开化县	43,966	38.96%	-36.94%	489	25.13%	-47.6%	8	66.67%	60%
江山市	50,779	44.99%	-54.63%	1,074	55.28%	-53.63%	3	25%	-57.14%
衢江区	18,112	16.05%	-31.35%	381	19.58%	-13.53%	1	8.33%	-80%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2011年10月衢州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年10月衢州工业用地市场交易分析

三、2011年10月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开化县成交宗数最多，这也是开化县近12月以来第 2 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、开化县、江山市、衢江区热度有所降低。

图3 2011年10月衢州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 1,074万元。全市成交总金额较上月下降 62.98%呈现下降状态。

图4 2011年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，开化县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月衢州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江山市晶江门业有限公司竞得，为721万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为48.51亩，位于虎山街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	虎山街道	721	15	48.51	江山市晶江门业有限公司
2	衢江区	衢江区廿里镇29号出让地块	380	14	27.17	浙江威力机械有限公司
3	江山市	江山市清湖镇	301	14	21.1	江山市万里中药材有限公司
4	开化县	开化县城关工业功能区音坑加工基地2010-2-3	81	8	10.68	浙江海鹏工艺品有限公司
5	开化县	开化县城关工业功能区音坑加工基地2010-2-2号地块	66	8	8.53	浙江柏洋工艺品有限公司
6	开化县	开化县城关工业功能区音坑加工基地2010-2-4号地块	63	8	8.31	浙江康歌工艺品有限公司
7	开化县	开化县城关工业功能区音坑加工基地2010-2-5号地块	58	8	7.6	浙江义美工艺品有限公司
8	开化县	开化县城关工业功能区音坑加工基地2010-2-1号地块	57	8	7.18	开化征鸿工艺品有限公司
9	开化县	开化县城关工业功能区音坑加工基地2010-2-6号地块	56	7	7.78	浙江良军工艺品有限公司
10	开化县	开化县苏庄镇古龙岗地块	55	8	6.83	浙江省开化县古田山有限公司
11	开化县	开化县城关工业功能区音坑加工基地2010-2-7号地块	53	6	9.03	浙江博郞萨工艺品有限公司
12	江山市	虎山街道	52	8	6.55	江山市子祥木制品厂