2011年02月衢州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月衢州工业用地成交总况分析

2011年02月，衢州成交用地总面积 367,363 平方米（约合 551亩）
· 工业用地面积为 268,185 平方米（约合402 亩），占总面积的73% ，环比增长 7.94 %；
· 成交金额共计77,209万元，其中工业用地金额4,170万元，占比5.4% ，环比下降 1.65 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地17宗，占总宗数的34.69% ，环比增长 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常山县	100,581	37.5%	-	1,750	41.97%	-	8	47.06%	-
开化县	104,630	39.01%	-	1,381	33.11%	-	7	41.18%	-
衢江区	62,974	23.48%	-74.65%	1,040	24.92%	-75.49%	2	11.76%	-86.67%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2011年02月衢州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开化县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2011年02月衢州工业用地市场交易分析

三、2011年02月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常山县成交宗数最多，这也是常山县近12月以来第 1 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、开化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、开化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衢江区热度有所降低。

图3 2011年02月衢州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常山县成交金额最高，高达 1,750万元。全市成交总金额较上月下降 1.65%呈现平稳状态。

图4 2011年02月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常山县成交均价最高，达到 12 万元/亩，开化县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月衢州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江开山精密铸造有限公司竞得，为709万元；而浙江禾祥电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2011年02月面积最大的地块为64.41亩，位于大洲镇工业功能区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	大洲镇工业功能区地块	709	11	64.41	浙江开山精密铸造有限公司
2	常山县	辉埠新区	423	10	44.54	浙江卡罗莱纳纺织有限公司
3	常山县	常山工业园区	401	45	8.89	浙江禾祥电子科技有限公司
4	常山县	辉埠新区	333	10	35	常山县中振石业有限公司
5	衢江区	大洲镇工业功能区地块	331	11	30.05	衢州市业胜金属材料有限公司
6	开化县	开化县华埠工业功能区61号地块	308	9	33.04	衢州十通家具有限公司
7	开化县	开化县池淮镇原篁峰水泥二厂地块	283	8	35.41	浙江皇峰再生能源科技有限公司
8	开化县	开化县华埠工业功能区6号地块	271	9	29.04	浙江华康药业股份有限公司
9	开化县	开化县工业园区功能区47号地块	222	9	23.78	浙江晶友硅业科技有限公司
10	常山县	工业园区	156	10	16.4	浙江常山明久食品有限公司
11	开化县	开化县池淮镇直岗3-4号地块	152	8	19.01	开化县正拓木业有限公司
12	常山县	辉埠新区	141	10	14.82	衢州中润钙业有限公司
13	常山县	辉埠新区	139	10	14.62	浙江常山锦丰聚酯高分子有限公司
14	常山县	生态园区	84	10	8.89	浙江永合化工有限公司
15	开化县	开化县华埠工业功能区61-1号地块	75	9	8.04	开化县建立电子科技有限公司
16	常山县	工业园区	73	10	7.72	常山正丽机电有限公司
17	开化县	开化县池淮镇原县建材总厂厂区地块	69	8	8.63	开化长河炭业有限公司