2019年05月舟山工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月舟山工业用地成交总况分析

2019年05月，舟山成交用地总面积 334,541 平方米（约合 502亩）
· 工业用地面积为 191,147 平方米（约合287 亩），占总面积的57%
· 成交金额共计213,510万元，其中工业用地金额10,487万元，占比4.91%
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普陀区	15,162	7.93%	-	1,103	10.51%	-	3	60%	-
定海区	175,986	92.07%	-	9,384	89.49%	-	2	40%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2019年05月舟山工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区与普陀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2019年05月舟山工业用地市场交易分析

三、2019年05月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普陀区成交宗数最多，这也是普陀区近12月以来第 4 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区、普陀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区、普陀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月舟山工业用地成交宗数分析

四、2019年05月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 9,384万元。

图4 2019年05月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普陀区成交均价最高，达到 48 万元/亩，定海区成交均价最低，为 36 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月舟山各地区土地成交均价分布

五、2019年05月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大洋世家（舟山）优品有限公司竞得，为9,118万元；而舟山授鱼食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2019年05月面积最大的地块为260.51亩，位于定海区干览镇（水产园区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	定海区干览镇（水产园区）	9118	35	260.51	大洋世家（舟山）优品有限公司
2	普陀区	六横镇峧头工业区块（JT-N-0203-2）	540	50	10.78	舟山市庆丰铁路仪表有限公司
3	普陀区	六横镇峧头工业区块（JT-N-0203-1）地块	401	50	8	舟山深能燃气发展有限公司
4	定海区	定海区干览镇（水产园区）	266	77	3.47	舟山授鱼食品有限责任公司
5	普陀区	六横镇龙山（LS-I-02J-01）地块	161	41	3.97	舟山市鑫亚船舶修造有限公司