2018年08月舟山工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月舟山工业用地成交总况分析

2018年08月，舟山成交用地总面积 355,371 平方米（约合 533亩）
· 工业用地面积为 304,344 平方米（约合457 亩），占总面积的86% ，环比增长 2401.39 %；
· 成交金额共计68,918万元，其中工业用地金额16,069万元，占比23.32% ，环比增长 2040.51 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	277,298	91.11%	2179.1%	14,649	91.16%	1851.37%	4	80%	300%
岱山县	27,046	8.89%	-	1,420	8.84%	-	1	20%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2018年08月舟山工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区与岱山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2018年08月舟山工业用地市场交易分析

三、2018年08月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 5 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区、岱山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区、岱山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月舟山工业用地成交宗数分析

四、2018年08月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 14,649万元。全市成交总金额较上月增长 2040.51%呈现波动状态。

图4 2018年08月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 35 万元/亩，岱山县成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月舟山各地区土地成交均价分布

五、2018年08月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江宏发电子科技有限公司竞得，为14,241万元；而浙江新奥能源发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2018年08月面积最大的地块为406.89亩，位于舟山高新技术产业园区（二期）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	舟山高新技术产业园区（二期）	14241	35	406.89	浙江宏发电子科技有限公司
2	岱山县	舟山港恒尊港务建筑构件有限公司东侧	1420	35	40.57	浙江省岱山交投资源开发有限公司
3	定海区	定海区马岙街道（定海工业园区内）	256	53	4.83	浙江新奥能源发展有限公司
4	定海区	定海区干览镇	115	36	3.2	舟山市众达水泥制品有限公司
5	定海区	定海区马岙街道	37	36	1.03	浙江佳璐水族用品有限公司