2012年11月舟山工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月舟山工业用地成交总况分析

2012年11月，舟山成交用地总面积 832,205 平方米（约合 1,248亩）
· 工业用地面积为 482,514 平方米（约合724 亩），占总面积的58% ，环比增长 697.56 %；
· 成交金额共计43,666万元，其中工业用地金额21,442万元，占比49.1% ，环比增长 1139 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	460,377	95.41%	660.96%	20,290	94.63%	1072.41%	4	80%	-50%
普陀区	22,138	4.59%	-	1,153	5.37%	-	1	20%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2012年11月舟山工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区与普陀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2012年11月舟山工业用地市场交易分析

三、2012年11月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 9 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区、普陀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区、普陀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月舟山工业用地成交宗数分析

四、2012年11月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 20,290万元。全市成交总金额较上月增长 1139%呈现波动状态。

图4 2012年11月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普陀区成交均价最高，达到 35 万元/亩，定海区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月舟山各地区土地成交均价分布

五、2012年11月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舟山保税港区投资开发有限责任公司竞得，为8,837万元；而中海石油（舟山）基地物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2012年11月面积最大的地块为294.55亩，位于舟山港综合保税区本岛分区2012-09号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	舟山港综合保税区本岛分区2012-09号地块	8837	30	294.55	舟山保税港区投资开发有限责任公司
2	定海区	舟山港综合保税区本岛分区2012-08号地块	8320	30	276.63	舟山保税港区投资开发有限责任公司
3	定海区	舟山港综合保税区本岛分区2012-06号地块	2458	30	81.9	舟山保税港区投资开发有限责任公司
4	普陀区	定海区岑港镇老塘山	1152	35	33.21	中海石油（舟山）基地物流有限公司
5	定海区	定海区干览镇	675	18	37.49	舟山惠群远洋渔业发展有限公司