2020年03月丽水工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月丽水工业用地成交总况分析

2020年03月，丽水成交用地总面积 56,028 平方米（约合 84亩）
· 工业用地面积为 49,244 平方米（约合74 亩），占总面积的88% ，环比下降 68.87 %；
· 成交金额共计23,448万元，其中工业用地金额1,623万元，占比6.92% ，环比下降 69.55 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
缙云县	33,359	67.74%	-73.03%	1,141	70.3%	-73%	1	50%	-50%
莲都区	15,885	32.26%	-	482	29.7%	-	1	50%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2020年03月丽水工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在缙云县与莲都区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且缙云县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年03月丽水工业用地市场交易分析

三、2020年03月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，缙云县、莲都区成交宗数最多。同时，莲都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莲都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势缙云县热度有所降低。

图3 2020年03月丽水工业用地成交宗数分析

四、2020年03月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，缙云县成交金额最高，高达 1,141万元。全市成交总金额较上月下降 69.55%呈现波动状态。

图4 2020年03月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，缙云县成交均价最高，达到 23 万元/亩，莲都区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月丽水各地区土地成交均价分布

五、2020年03月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江前进暖通科技股份有限公司竞得，为1,141万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为50.04亩，位于浙江丽缙五金科技产业园苍山区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	缙云县	浙江丽缙五金科技产业园苍山区块	1141	23	50.04	浙江前进暖通科技股份有限公司
2	莲都区	北以LJ-C-15-2地块边线为界,南以LJ-C-15-1地块边线为界,东以城市道路边线为界,西以防护绿带边线为界	482	20	23.83	丽水首信电气科技有限公司