2020年02月绍兴工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月绍兴工业用地成交总况分析

2020年02月，绍兴成交用地总面积 652,622 平方米（约合 979亩）
· 工业用地面积为 224,657 平方米（约合337 亩），占总面积的34% ，环比下降 53.55 %；
· 成交金额共计270,024万元，其中工业用地金额13,361万元，占比4.95% ，环比下降 42.04 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地18宗，占总宗数的58.06% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新昌县	139,117	61.92%	-37.33%	8,213	61.46%	-35.1%	12	66.67%	300%
诸暨市	28,536	12.7%	-57.2%	2,142	16.03%	-37.42%	3	16.67%	-25%
上虞区	39,800	17.72%	-71.55%	2,067	15.47%	-55.23%	2	11.11%	100%
嵊州市	17,204	7.66%	-68.76%	940	7.04%	-60.17%	1	5.56%	持平

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2020年02月绍兴工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新昌县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2020年02月绍兴工业用地市场交易分析

三、2020年02月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新昌县成交宗数最多，这也是新昌县近12月以来第 6 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市、新昌县、诸暨市、上虞区热度有所降低。

图3 2020年02月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2020年02月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新昌县成交金额最高，高达 8,213万元。全市成交总金额较上月下降 42.04%呈现波动状态。

图4 2020年02月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 50 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2020年02月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绍兴远东热电有限公司竞得，为1,811万元；而浙江宝越能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2020年02月面积最大的地块为51.04亩，位于小越街道小越湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	马鞍街道原镇工业集聚区内,东至荷湖江,南至空地,西至宏智电镀,北至滨海物流	1811	49	37.34	绍兴远东热电有限公司
2	上虞区	小越街道小越湖村	1634	32	51.04	浙江国舜实业有限公司
3	新昌县	新昌县梅渚镇山头村2017-1a号地块(梅渚镇山头村)	1112	38	29.26	新昌县蓝翔机械有限公司
4	新昌县	新昌高新园区芝田村2018-1b、2016-1b号地块(澄潭镇芝田村)	1081	38	28.44	浙江星卓换热设备有限公司
5	新昌县	新昌县梅渚镇山头村2015-2a、2017-1b号地块(梅渚镇山头村)	951	38	25	浙江本发科技有限公司
6	嵊州市	雅仙路南侧	940	36	25.81	嵊州市鼎通机械有限公司
7	诸暨市	次坞镇古竹院村	917	50	18.33	浙江萧滨精工科技有限公司
8	诸暨市	次坞镇古竹院村	706	50	14.1	诸暨志鸿节能科技有限公司
9	新昌县	新昌经济开发区2019-14号地块(羽林街道天峰村、大市聚镇西山村)	648	32	20.47	新昌县锋泰机械有限公司
10	新昌县	安昌街道前畈村,东至泰富纺织,南至兴业路,西至齐大公路,北至恩德纺织	582	65	9.01	浙江宝越能源科技有限公司
11	诸暨市	环城北路以北,杭金衢高速公路以东	519	50	10.37	诸暨市联承汽配有限公司
12	上虞区	曹娥街道董村村	433	50	8.66	绍兴市嘉佳达械制造有限公司
13	新昌县	新昌县梅渚镇山头村2015-2b号地块(梅渚镇山头村)	427	26	16.5	浙江锦马自动化科技有限公司
14	新昌县	新昌高新园区马家庄1-b、马家庄2014-3b号地块(梅渚镇马家庄村)	398	38	10.46	浙江清承堂茶叶有限公司
15	新昌县	新昌经济开发区2019-13号地块(羽林街道拔茅村)	383	35	10.94	新昌县百德电子有限公司
16	新昌县	新昌高新园区芝田村2018-1c号地块(澄潭镇芝田村)	381	38	10	新昌县鸿立制冷有限公司
17	新昌县	新昌经济开发区2019-8号地块(羽林街道拔茅村)	281	35	8.01	浙江越达交通工程有限公司
18	新昌县	滨海工业区海涂九三丘,东至中漂印染,南至北七路,西至江滨水处理,北至江滨水处理	157	49	3.24	绍兴中漂印染有限公司