2019年07月绍兴工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月绍兴工业用地成交总况分析

2019年07月，绍兴成交用地总面积 1,058,230 平方米（约合 1,587亩）
· 工业用地面积为 443,123 平方米（约合665 亩），占总面积的42% ，环比下降 11.17 %；
· 成交金额共计741,542万元，其中工业用地金额22,373万元，占比3.02% ，环比下降 0.5 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地29宗，占总宗数的63.04% ，环比增长 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	114,485	25.84%	1010.6%	6,640	29.68%	904.54%	21	72.41%	950%
上虞区	129,908	29.32%	-50.66%	4,428	19.79%	-54.49%	3	10.34%	-50%
嵊州市	82,769	18.68%	960.19%	3,074	13.74%	662.78%	3	10.34%	50%
新昌县	79,305	17.9%	-35.79%	5,771	25.79%	38.98%	1	3.45%	-66.67%
越城区	36,657	8.27%	-60.97%	2,460	11%	-67.37%	1	3.45%	-66.67%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2019年07月绍兴工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年07月绍兴工业用地市场交易分析

三、2019年07月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 5 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市、新昌县、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、越城区热度有所降低。

图3 2019年07月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2019年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 6,640万元。全市成交总金额较上月下降 0.5%呈现下降状态。

图4 2019年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 49 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2019年07月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江永瑞建材有限公司竞得，为5,771万元；而诸暨睿禾机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2019年07月面积最大的地块为118.96亩，位于滨海工业区海涂口门丘,东至滨海大道,南至沿海高速(规划),西至其他项目地块,北至北十二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	滨海工业区海涂口门丘,东至滨海大道,南至沿海高速(规划),西至其他项目地块,北至北十二路	5771	49	118.96	浙江永瑞建材有限公司
2	越城区	东至空地,南至空地,西至河流,北至三江路	2460	45	54.99	浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司
3	上虞区	开发区建成区	2074	25	82.96	浙江优力维新材料科技有限公司
4	上虞区	开发区东二区	1958	20	97.78	浙江国祥股份有限公司
5	诸暨市	草塔镇杨家楼村	1256	50	25.1	浙江三A弹簧有限公司
6	嵊州市	仙岩镇西鲍村	1132	19	60.52	嵊州市高天纸业有限公司
7	嵊州市	剡湖街道漩泽墅村	972	31	31.8	嵊州市兴达新型墙体材料制品有限公司
8	嵊州市	剡湖街道漩泽墅村	970	30	31.84	浙江嵊州绿新再生资源利用有限公司
9	诸暨市	应店街镇留下庄村	715	35	20.41	浙江锦杭机械科技有限公司
10	诸暨市	应店街镇留下庄村	475	35	13.55	浙江泛克机械制造有限公司
11	上虞区	曹娥街道丽樟村	396	28	14.13	绍兴上虞英达风机有限公司
12	诸暨市	应店街镇巽坞村	353	35	10.08	诸暨邓特纺机有限公司
13	诸暨市	次坞镇溪埭村	350	35	10	浙江铭禄物流有限公司
14	诸暨市	应店街镇十二都村	346	35	9.87	浙江恒曜五金工具有限公司
15	诸暨市	应店街镇十二都村	344	35	9.83	浙江龙蔗链传动有限公司
16	诸暨市	应店街镇十二都村	327	35	9.33	诸暨市庆国工具有限公司
17	诸暨市	应店街镇巽坞村	326	35	9.3	浙江杭途机械制造有限公司
18	诸暨市	应店街镇十二都村	322	35	9.19	诸暨市方杰家具有限公司
19	诸暨市	应店街镇巽坞村	321	35	9.15	诸暨市致达机械有限公司
20	诸暨市	浙赣铁路以东,筏畈渠道以西	318	65	4.89	浙江千枝服饰有限公司
21	诸暨市	浙赣铁路以东,筏畈渠道以西	318	65	4.89	诸暨睿禾机械有限公司
22	诸暨市	应店街镇巽坞村	314	35	8.96	浙江凤棋机械制造有限公司
23	诸暨市	东和乡王家宅村	166	35	4.72	诸暨市永欣竹业有限公司
24	诸暨市	大唐镇柱山村	136	30	4.5	诸暨市大唐溪缘桥红云废品回收店
25	诸暨市	大唐镇里蒋村	111	30	3.7	浙江燕泽纺织有限公司
26	诸暨市	暨阳街道宜南村	65	35	1.85	诸暨市行建建材有限公司
27	诸暨市	大唐镇黎明村	28	31	0.9	诸暨市国恒针织厂
28	诸暨市	大唐镇黎明村	25	30	0.82	诸暨市玉宇机械厂
29	诸暨市	草塔镇莼塘西村	24	35	0.68	诸暨市欧祺针纺织品有限公司