2017年06月丽水工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月丽水工业用地成交总况分析

2017年06月，丽水成交用地总面积 1,124,612 平方米（约合 1,687亩）
· 工业用地面积为 639,127 平方米（约合959 亩），占总面积的57% ，环比增长 94.84 %；
· 成交金额共计312,642万元，其中工业用地金额20,879万元，占比6.68% ，环比增长 43.63 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地49宗，占总宗数的61.25% ，环比增长 188.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	308,343	48.24%	47.74%	12,931	61.93%	7.79%	32	65.31%	166.67%
云和县	123,848	19.38%	-	2,243	10.74%	-	10	20.41%	-
缙云县	55,276	8.65%	-	1,897	9.08%	-	3	6.12%	-
莲都区	127,632	19.97%	155.51%	3,447	16.51%	133.06%	2	4.08%	持平
遂昌县	24,029	3.76%	-65.36%	363	1.74%	-65.81%	2	4.08%	-33.33%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2017年06月丽水工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2017年06月丽水工业用地市场交易分析

三、2017年06月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 11 次成为丽水成交土地最多地区。同时，缙云县、莲都区、龙泉市、云和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；缙云县、莲都区、龙泉市、云和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遂昌县热度有所降低。

图3 2017年06月丽水工业用地成交宗数分析

四、2017年06月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 12,930万元。全市成交总金额较上月增长 43.63%呈现波动状态。

图4 2017年06月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 28 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月丽水各地区土地成交均价分布

五、2017年06月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江金立圣住宅工业科技有限公司竞得，为2,183万元；而宁波力倍帕司特工具实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达83万元/亩；2017年06月面积最大的地块为121.27亩，位于丽水南城通济街与绿源路交叉门口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莲都区	丽水南城通济街与绿源路交叉门口西南侧	2183	18	121.27	浙江金立圣住宅工业科技有限公司
2	龙泉市	慈溪滨海工业201703号	1843	19	97	宁波金东方表面处理科技有限公司
3	龙泉市	兰江街道丰杨河村、郭相桥村	1384	36	38.67	宁波凯特尔斯智能家电有限公司
4	莲都区	丽水南城仙霞路和七百秧街交叉口东北侧	1264	18	70.18	丽水福茂德汽车零部件有限公司
5	缙云县	缙云工业园区一区块（姓尚村）	1142	23	49.94	浙江华洋赛车股份有限公司
6	龙泉市	慈溪滨海工业201704号	1044	19	54.93	慈溪城新金属表面处理有限公司
7	龙泉市	滨海新城曹娥路西侧、兴海路南侧	895	18	50.6	基因港投资有限公司
8	龙泉市	阳明街道新桥村	713	48	14.86	宁波得威斯工具有限公司
9	龙泉市	慈长河Ⅱ201406号-2地块	706	45	15.74	慈溪市玉龙汽车风叶有限公司
10	龙泉市	慈长河Ⅱ201406号-1地块	675	45	15.03	宁波金丽喜气动元件有限公司
11	龙泉市	朗霞街道朗霞村	573	56	10.21	余姚市美宇日用品有限公司
12	龙泉市	朗霞街道朗霞村	515	45	11.44	宁波天誉机械设备有限公司
13	云和县	杨柳河三期区块3-D-2地块	494	12	41.1	浙江七彩木制工艺品有限公司
14	龙泉市	滨海新城兴涛路北侧、建民北路东侧	475	16	30.01	宁波恒信环保科技有限公司
15	龙泉市	慈溪滨海工业201702号	440	19	23.16	慈溪市海莱环保科技有限公司
16	云和县	杨柳河三期区块3-E-3地块	433	12	36.01	浙江丹妮婴童用品有限公司
17	龙泉市	慈长河Ⅱ201202号地块	423	43	9.72	宁波市准特金属制品有限公司
18	缙云县	缙云工业园区一区块（姓尚村）	421	23	18.39	浙江澳霖工贸有限公司
19	龙泉市	凤山街道双河村、穴湖村	391	83	4.71	宁波力倍帕司特工具实业有限公司
20	缙云县	缙云工业园区一区块（姓尚村）	334	23	14.58	浙江中博齿轮制造有限公司
21	龙泉市	慈横河Ⅱ201607号地块	301	57	5.3	慈溪市弘邦轴承有限公司
22	龙泉市	慈横河Ⅱ201609号地块	290	57	5.04	慈溪市华清轴承厂
23	龙泉市	慈横河Ⅱ201608号地块	287	57	5.05	慈溪市金晓轴承有限公司
24	龙泉市	三七市镇姚东村	281	40	7.03	余姚市易通制动系配件厂
25	云和县	杨柳河三期区块3-C-10地块	242	12	20.08	浙江巧之木玩具股份有限公司
26	龙泉市	慈横河Ⅱ200902号地块	223	45	4.91	慈溪市瀚业轴承厂
27	云和县	杨柳河三期区块3-E-4地块	217	12	18	浙江华福莱玩具有限公司
28	龙泉市	龙泉市回归工程地块内，广达街北侧	216	15	14.41	浙江创立汽车空调有限公司
29	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP(2017)010号地块	212	10	21.04	浙江俊企不锈钢有限公司
30	云和县	杨柳河三期区块3-C-8地块	193	12	15.99	浙江凯鑫玩具有限公司
31	龙泉市	慈龙山Ⅱ201503号地块	178	37	4.8	慈溪市龙发铝制罐有限公司
32	云和县	杨柳河三期区块3-E-2地块	172	12	14.25	浙江凯瑞玩具有限公司
33	龙泉市	慈周巷Ⅱ201678号-4地块	169	42	4	慈溪市周巷镇雪儿电器厂
34	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP(2017)009号地块	151	10	15	浙江丽源防水材料有限公司
35	龙泉市	慈周巷Ⅱ201678号-3地块	127	42	3	慈溪市周巷立超电器厂
36	云和县	杨柳河三期区块3-C-9地块	125	12	10.3	浙江乐创玩具有限公司
37	龙泉市	龙泉市回归工程地块内，广达街南侧，龙福路西面	124	15	8.27	浙江创新汽车空调有限公司
38	云和县	杨柳河三期区块3-E-9地块	122	12	10.01	浙江升茂工艺品有限公司
39	云和县	杨柳河三期区块3-E-10地块	122	12	10.01	浙江德威工艺品有限公司
40	云和县	杨柳河三期区块3-E-8地块	122	12	10.02	云和县卡佩特工艺品有限公司
41	龙泉市	慈掌起Ⅱ201602号地块	102	40	2.56	慈溪市友谊塑业有限公司
42	龙泉市	慈周巷Ⅱ201678号-1地块	102	43	2.39	慈溪市周巷金琪电器配件厂
43	龙泉市	慈周巷Ⅱ201678号-5地块	85	42	2	慈溪市周巷洪涛电器厂
44	龙泉市	慈周巷Ⅱ201678号-2地块	85	42	2	慈溪市周巷镇裕新塑料五金配件厂
45	龙泉市	慈周巷Ⅱ201678号-6地块	85	42	2	慈溪市周巷健坚电器厂
46	龙泉市	龙泉市回归工程地块内，广源街南侧、龙康路西面	84	15	5.61	浙江瑞凯汽车配件有限公司
47	龙泉市	53省道南侧、大沙连接线西侧，丽龙高速公路南侧	58	15	3.9	浙江泰丰竹木有限公司
48	龙泉市	龙泉市回归工程地块内，广达街南侧，龙福路西面	31	15	2.05	龙泉市创宇汽车空调有限公司
49	龙泉市	金岗工业区内,金岗大道的北面	27	13	2.08	浙江铭峰管道装备有限公司