2018年08月绍兴工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月绍兴工业用地成交总况分析

2018年08月，绍兴成交用地总面积 800,335 平方米（约合 1,201亩）
· 工业用地面积为 170,347 平方米（约合256 亩），占总面积的21% ，环比下降 73.05 %；
· 成交金额共计359,764万元，其中工业用地金额7,894万元，占比2.19% ，环比下降 70.8 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地15宗，占总宗数的48.39% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	71,289	41.85%	-36.17%	3,151	39.92%	-37.14%	7	46.67%	40%
新昌县	60,331	35.42%	-	3,116	39.46%	-	7	46.67%	-
上虞区	38,729	22.74%	-87.82%	1,628	20.62%	-85.25%	1	6.67%	-90%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2018年08月绍兴工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年08月绍兴工业用地市场交易分析

三、2018年08月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市、新昌县成交宗数最多。同时，新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、诸暨市、越城区热度有所降低。

图3 2018年08月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2018年08月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 3,151万元。全市成交总金额较上月下降 70.8%呈现波动状态。

图4 2018年08月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 34 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2018年08月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新昌县大明市建设发展有限公司竞得，为2,023万元；而新昌县先锋企划设计中心竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年08月面积最大的地块为59.61亩，位于新昌工业园区初丝湾（2018）A地块（新昌县羽林街道拔茅村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	新昌工业园区初丝湾（2018）A地块（新昌县羽林街道拔茅村）	2023	34	59.61	新昌县大明市建设发展有限公司
2	上虞区	上虞经济开发区拓展区（道墟镇茅家村）	1628	28	58.09	浙江艾柯热管理科技有限公司
3	诸暨市	西二环路以东，万旺路以北，筏畈渠道以西	1212	25	48.46	浙江广耀实业有限公司
4	新昌县	新昌工业园区2018-3号地块（拔茅村砖瓦厂后面）	956	35	27.29	新昌县翔宇轴承厂
5	诸暨市	直埠镇姚公埠村	601	35	17.15	浙江佳腾动力科技有限公司
6	诸暨市	枫桥镇梅苑村	351	35	10.01	诸暨市东三汽配产业发展有限公司
7	诸暨市	建业路以南，西二环路以东	303	35	8.64	浙江浙消消防设备有限公司
8	诸暨市	筏畈渠道以东，展诚大道以南，文种路以西	278	25	11.09	浙江广耀实业有限公司
9	诸暨市	直埠镇姚公埠村	275	35	7.85	浙江汇明激光科技有限公司
10	诸暨市	唐山路以西	131	35	3.73	诸暨市茗舒针织有限公司
11	新昌县	新昌县梅渚镇铁牛村2018-4号地块（铁牛村）	59	38	1.56	新昌县先锋企划设计中心
12	新昌县	新昌县梅渚镇铁牛村2018-1号地块（铁牛村）	33	39	0.84	新昌县先锋企划设计中心
13	新昌县	羽林街道拔茅村	30	36	0.83	浙江同星科技股份有限公司
14	新昌县	新昌县梅渚镇铁牛村2018-3号地块（铁牛村）	9	38	0.24	新昌县先锋企划设计中心
15	新昌县	新昌县梅渚镇铁牛村2018-2号地块（铁牛村）	4	38	0.11	新昌县先锋企划设计中心