2017年10月绍兴工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月绍兴工业用地成交总况分析

2017年10月，绍兴成交用地总面积 1,928,975 平方米（约合 2,893亩）
· 工业用地面积为 1,076,459 平方米（约合1,615 亩），占总面积的56% ，环比增长 177.54 %；
· 成交金额共计884,052万元，其中工业用地金额47,422万元，占比5.36% ，环比增长 197.5 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地47宗，占总宗数的70.15% ，环比增长 161.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	424,725	39.46%	262.13%	16,859	35.55%	264.51%	28	59.57%	250%
越城区	324,696	30.16%	354.04%	20,161	42.51%	343.87%	14	29.79%	250%
上虞区	288,657	26.82%	88.54%	8,756	18.46%	84.06%	3	6.38%	持平
新昌县	38,382	3.57%	-16.48%	1,647	3.47%	-18.3%	2	4.26%	-33.33%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2017年10月绍兴工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2017年10月绍兴工业用地市场交易分析

三、2017年10月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 5 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新昌县热度有所降低。

图3 2017年10月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2017年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 20,160万元。全市成交总金额较上月增长 197.5%呈现波动状态。

图4 2017年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 41 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2017年10月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绍兴安吉尔环境科技有限公司竞得，为6,128万元；而绍兴海来家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2017年10月面积最大的地块为305.82亩，位于绍兴滨海新城江滨区，东至规划地块，南至海东路，西至柳堤路，北至桑田路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，东至规划地块，南至海东路，西至柳堤路，北至桑田路	6128	20	305.82	绍兴安吉尔环境科技有限公司
2	越城区	马鞍镇新钱清村。东至其他项目地块，南至滨海金属制品项目，西至兴滨路，北至越北路	4259	40	106.29	绍兴大鱼纸业有限公司
3	越城区	马鞍镇钱江村，东至滨海大道，南至前闸横江，西至滨海大河，北至其他	3637	42	87.4	浙江利铭科技有限公司
4	越城区	滨海工业区海涂九七丘，东至龙德环保、其他项目地块，南至北十路，西至滨海大道，北至支	3539	35	100.76	浙江龙德环保热电有限公司
5	诸暨市	浙赣铁路以东，西二环以西	2234	21	106.81	浙江海越股份有限公司
6	诸暨市	店口镇湄东社区	2014	25	81.74	浙江友地投资管理有限公司
7	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区东二区	1790	18	99.31	绍兴市上虞杭州湾工业园区投资发展有限公司
8	新昌县	江东路与经一路交叉口南侧地块	1456	28	52.12	新昌县置信置业有限公司
9	越城区	滨海工业区海涂口门丘，东至其他项目地块，南至其他项目地块，西至其他项目地块，北至口门丘北环河	1367	51	26.9	绍兴绿茵再生资源有限公司
10	诸暨市	次坞镇红旗村	1270	25	50.77	浙江鑫峰新材料科技有限公司
11	越城区	袍江新区	1190	40	29.4	浙江绿宇环保股份有限公司
12	越城区	钱清镇清风村。东至绍兴县给排工程管理处第一泵站，南至农田，西至农田，北至钱陶公路	1121	66	16.98	绍兴海来家具有限公司
13	越城区	安昌镇大山西村。东至农田，西至西岸直江，南至规划钱滨线，北至农田。出入口方位接东侧	1034	52	19.83	浙江晶茂科技股份有限公司
14	诸暨市	建工路以南，筏畈渠道以西	1026	25	40.99	浙江力源工具有限公司
15	诸暨市	东复线以西	1002	25	40	诸暨赫千车用电子有限公司
16	越城区	钱清镇华星村。东至农田，南至农田，西至河流，北至村	869	63	13.77	绍兴柯桥钱清筛网有限公司
17	越城区	马鞍镇新二村。东至德欧化工地块，南至泰宇皮革地块，西至凯特新材料地块，北至新二	855	39	21.93	浙江久泽科技有限公司
18	诸暨市	西二环路以东，万旺路以南，筏畈渠道以西	850	25	33.96	艾依诺科技有限公司
19	越城区	马鞍镇城红村，东至七0丘东直江，南至镜海大道，西至恒利印染，北至其他项目地块	840	39	21.71	绍兴恒利印染有限公司
20	上虞区	丰惠镇城西工业功能区	838	30	27.86	浙江鹏阳风机有限公司
21	诸暨市	次坞镇红旗村、珠桥村	798	35	22.77	浙江亚和机械制造有限公司
22	诸暨市	次坞镇红旗村、吕家村	750	25	30	浙江明浩科技有限公司
23	诸暨市	次坞镇红旗村	732	25	29.25	浙江哲成新材料科技科技有限公司
24	诸暨市	次坞镇红旗村、珠桥村	645	35	18.5	诸暨中绣机械有限公司
25	越城区	马鞍镇新二村，东至中心路，南至前闸横江，西至华港地块，北至华港地	599	37	16.08	浙江华港染织集团有限公司
26	诸暨市	大唐镇柱嵩村	575	33	17.67	浙江倍智智能科技股份有限公司
27	越城区	滨海工业区海涂九七丘，东至龙德热电、其他项目地块，南至北十路，西至其他项目地块	568	28	20.06	浙江龙德环保热电有限公司
28	诸暨市	次坞镇红旗村、吕家村、珠桥村	526	35	15.01	浙江创欣机械制造有限公司
29	诸暨市	次坞镇红旗村、珠桥村	525	25	21	浙江冠源机械制造有限公司
30	诸暨市	次坞镇红旗村	499	25	19.95	浙江兴捷车业有限公司
31	诸暨市	次坞镇红旗村、吕家村、珠桥村	494	25	20.07	浙江普亚金属科技有限公司
32	诸暨市	大唐镇黎明村	414	35	11.82	诸暨市情润针纺有限公司
33	诸暨市	次坞镇红旗村	382	25	15.28	浙江萧南机械有限公司
34	诸暨市	大唐镇柱嵩村	352	32	10.92	诸暨市金宏弹簧有限公司
35	诸暨市	建业路以南，西二环路以东	305	35	8.67	诸暨市织优电子商务有限公司
36	诸暨市	金菊路以东，兴都路以南，联合路以北	301	35	8.57	诸暨市金科弹簧科技有限公司
37	诸暨市	王家井镇洋湖村	287	35	8.19	诸暨市王家井合成纤维厂
38	越城区	安昌镇白洋村。东至白洋村，南至企业，西至企业，北至萧益公路	205	55	3.7	绍兴柯桥奥盛装饰有限公司
39	诸暨市	大唐镇黎明村	193	35	5.5	诸暨万骏针纺有限公司
40	诸暨市	大唐镇黎明村	193	35	5.5	诸暨市锦运化纤有限公司
41	新昌县	新昌工业园区2017-5号地块	191	35	5.45	新昌县中品厨卫设备有限公司
42	诸暨市	大唐镇黎明村	158	35	4.5	诸暨市赵利江针织厂
43	诸暨市	浣东街道廿里牌村	133	35	3.78	阮祖苗
44	诸暨市	大唐镇黎明村	117	35	3.32	诸暨市森彪纺织机械厂
45	越城区	滨海工业区海涂九三丘，东至兴滨路，南至兴滨路，西至乐高印染，北至乐	80	36	2.22	浙江乐高实业股份有限公司
46	诸暨市	大唐镇黎明村	69	35	1.95	诸暨市玉宇机械厂
47	诸暨市	横阔村	15	25	0.59	诸暨市超杰消防设备有限公司