2014年07月绍兴工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月绍兴工业用地成交总况分析

2014年07月，绍兴成交用地总面积 943,072 平方米（约合 1,415亩）
· 工业用地面积为 310,450 平方米（约合466 亩），占总面积的33% ，环比增长 153.31 %；
· 成交金额共计96,936万元，其中工业用地金额14,510万元，占比14.97% ，环比增长 105.69 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地22宗，占总宗数的41.51% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	237,761	76.59%	798.65%	12,331	84.98%	685.41%	20	90.91%	400%
上虞区	66,666	21.47%	-	1,802	12.42%	-	1	4.55%	-
新昌县	6,023	1.94%	-	377	2.6%	-	1	4.55%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2014年07月绍兴工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2014年07月绍兴工业用地市场交易分析

三、2014年07月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 2 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、新昌县、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、新昌县、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势越城区热度有所降低。

图3 2014年07月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2014年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 12,331万元。全市成交总金额较上月增长 105.69%呈现波动状态。

图4 2014年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 42 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2014年07月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江塔牌国酿绍兴酒有限公司竞得，为2,072万元；而浙江鸿铭材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2014年07月面积最大的地块为100亩，位于上虞杭州湾工业园区东二区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	江藻镇汪王村	2072	25	82.9	浙江塔牌国酿绍兴酒有限公司
2	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	1802	18	100	浙江国祥环境科技有限公司
3	诸暨市	璜山镇读山村	1574	45	34.97	浙江鑫犇机械有限公司
4	诸暨市	鸿远路以东，展诚大道以南	1291	45	28.47	浙江恒宏实业有限公司
5	诸暨市	暨阳街道赵石新村浦阳新村	1200	37	32.69	诸暨伊海农业科技有限公司
6	诸暨市	枫桥镇梅苑村	787	35	22.48	诸暨市国立机械有限公司
7	诸暨市	枫桥镇梅苑村	707	35	20.21	浙江冠美家纺有限公司
8	诸暨市	暨阳街道赵石新村浦阳新村	476	37	12.97	诸暨市藤艺周农业开发有限公司
9	诸暨市	枫桥镇梅苑村	460	35	13.15	浙江宏天弹簧有限公司
10	诸暨市	枫桥镇梅苑村	416	35	11.9	诸暨市诚晨汽车零部件有限公司
11	诸暨市	枫桥镇梅苑村	386	35	11.04	诸暨市枫桥善浩纺织厂
12	诸暨市	浣东街道里联村大木岭	377	29	13	诸暨市求正机械有限公司
13	新昌县	羽林街道新岩村	377	42	9.03	新昌县库宝制冷有限公司
14	诸暨市	枫桥镇梅苑村	354	35	10.13	浙江智鼎汽车零部件有限公司
15	诸暨市	暨阳街道同乐下村	350	35	10.02	浙江新世纪再生资源开发有限公司诸暨分公司
16	诸暨市	枫桥镇梅苑村	350	35	9.99	诸暨市枫桥军盛织造厂
17	诸暨市	枫桥镇梅苑村	344	35	9.83	诸暨市亿帆纺织有限公司
18	诸暨市	枫桥镇梅苑村	340	35	9.71	诸暨创强汽车配件有限公司
19	诸暨市	枫桥镇梅苑村	307	35	8.77	诸暨邦纳汽车零部件有限公司
20	诸暨市	枫桥镇梅苑村	227	35	6.47	诸暨市全堂欣诚织造厂
21	诸暨市	枫桥镇梅苑村	177	35	5.04	诸暨市琪艺汽车配件厂
22	诸暨市	陶朱街道建工路以南，筏畈渠道以西	136	47	2.92	浙江鸿铭材料科技有限公司