2012年12月丽水工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月丽水工业用地成交总况分析

2012年12月，丽水成交用地总面积 3,130,407 平方米（约合 4,696亩）
· 工业用地面积为 2,592,274 平方米（约合3,888 亩），占总面积的83% ，环比增长 174.4 %；
· 成交金额共计223,167万元，其中工业用地金额78,302万元，占比35.09% ，环比增长 95.34 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地117宗，占总宗数的79.05% ，环比增长 69.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂昌县	367,662	14.18%	-	5,085	6.49%	-	29	24.79%	-
龙泉市	735,772	28.38%	44.14%	40,056	51.15%	41.62%	23	19.66%	-23.33%
莲都区	722,875	27.89%	4193.37%	17,254	22.03%	1497.53%	19	16.24%	1800%
云和县	224,882	8.68%	-	3,979	5.08%	-	17	14.53%	-
庆元县	298,644	11.52%	-	4,155	5.31%	-	16	13.68%	-
缙云县	125,242	4.83%	-	5,418	6.92%	-	8	6.84%	-
松阳县	98,904	3.82%	-65.72%	1,879	2.4%	-74.15%	3	2.56%	-89.66%
青田县	18,295	0.71%	-83.31%	479	0.61%	-85.29%	2	1.71%	-75%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2012年12月丽水工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2012年12月丽水工业用地市场交易分析

三、2012年12月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂昌县成交宗数最多，这也是遂昌县近12月以来第 1 次成为丽水成交土地最多地区。同时，云和县、庆元县、缙云县、莲都区、遂昌县、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云和县、庆元县、缙云县、莲都区、遂昌县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松阳县、青田县热度有所降低。

图3 2012年12月丽水工业用地成交宗数分析

四、2012年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 40,055万元。全市成交总金额较上月增长 95.34%呈现上升状态。

图4 2012年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 36 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月丽水各地区土地成交均价分布

五、2012年12月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江帅康电气股份有限公司竞得，为5,036万元；而慈溪市天行电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2012年12月面积最大的地块为215.71亩，位于甬新G-80号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	低塘街道芦城村和黄清堰村	5036	48	104.92	浙江帅康电气股份有限公司
2	龙泉市	甬新G-80号	4919	23	215.71	中信戴卡宁波轮毂制造有限公司
3	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201217号	4510	52	86.74	浙江力玄健康科技有限公司
4	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201203号	4390	52	84.42	宁波横河模具股份有限公司
5	龙泉市	低塘街道芦城村和黄清堰村	4242	48	88.38	浙江帅康电气股份有限公司
6	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201218号	4160	52	80	宁波津驰实业有限公司
7	龙泉市	甬新G-36号	3778	25	151.09	宁波妈咪宝婴童用品制造有限公司
8	龙泉市	低塘街道芦城村和黄清堰村、姆湖村	3478	48	72.46	浙江帅康电气股份有限公司
9	缙云县	缙云工业园区一区块(姓尚村)	3218	35	91.42	缙云县宝德电子科技有限公司
10	莲都区	丽水南城七百秧区块D-30-4工业地块	2186	11	195.18	浙江中赛科技有限公司
11	龙泉市	慈宗汉Ⅱ201204号	2153	52	41.4	慈溪市天行电器有限公司
12	莲都区	飞雨路与石牛路交叉口北侧地块	1484	18	82.45	丽水陆港国际物流有限责任公司
13	莲都区	丽水水阁M东-E-01地块	1453	18	80.75	浙江中广电器有限公司
14	莲都区	丽水南城七百秧区块D-30-3工业地块	1352	16	85.54	浙江丽水东华宏泰科技有限公司
15	莲都区	碧湖产业区块北区块	1349	18	74.9	安派科生物医学（科技）丽水有限公司
16	莲都区	七百秧区块H—05—5地块	1158	17	68.93	浙江众恒铝业有限公司
17	松阳县	松阳县王村工业区块14号地块	1056	12	86.08	松阳县中小企业孵化基地有限公司
18	莲都区	七百秧区块H—05—6地块	932	17	55.47	浙江昊利泰工贸有限公司
19	莲都区	丽水水阁M东-G地块	903	18	50.19	浙江凯伦特种材料有限公司
20	庆元县	屏都综合新区025-01-15、16、17、18号地块	885	10	90.3	浙江可信竹木有限公司
21	遂昌县	遂昌县云峰连头区块	874	9	94.09	浙江平昌石材有限公司
22	缙云县	金竹村	834	23	36.57	浙江山雁金属制品有限公司
23	龙泉市	甬新G-60号	805	23	35.3	宁波同舟汽车零部件有限公司
24	莲都区	碧湖产业区块北区块	758	18	42.07	浙江天润电力科技有限公司
25	莲都区	七百秧区块D-30-1工业区块	747	15	50.5	丽水市新世界科技有限公司
26	莲都区	碧湖产业区块北区块	721	18	40.02	浙江康骏机械有限公司
27	龙泉市	甬新G-82号	684	23	30	上海好德机械设备有限公司
28	莲都区	碧湖产业区块北区块	630	18	34.99	丽水市中仪电力科技有限公司
29	遂昌县	遂昌县云峰毛田区块	598	23	25.9	浙江凯宇物流有限公司
30	莲都区	七百秧区块G-22-3工业区块	595	15	40.19	丽水市奥尔电器有限公司
31	莲都区	丽水南城七百秧区块H-05-9工业地块	577	15	39	浙江科特泵业有限公司
32	莲都区	七百秧区块G-22-2工业区块	555	14	40.18	丽水吉德实业有限公司
33	莲都区	丽水南城七百秧区块H-06-9工业地块	540	18	30	浙江中和电子科技有限公司
34	庆元县	竹口工业园染化厂区块	528	9	60.02	庆元县创盛工贸有限公司
35	莲都区	丽水水阁M东-E-02地块	527	18	29.25	浙江兴宇高分子材料科技有限公司
36	莲都区	七百秧区块G-22-4工业区块	522	15	35.24	浙江南磁科技有限公司
37	庆元县	屏都综合新区025-01-26、27号地块	502	10	51.21	浙江天鸿竹木有限公司
38	缙云县	壶镇镇胡宅口村	487	23	21.36	缙云县高新机械制造有限公司
39	遂昌县	遂昌县东城上江区块	449	10	44.86	浙江大德龙生物技术有限公司
40	松阳县	松阳县绿色茶产业区块1号地块	447	12	37.23	浙江茗阳茶业生物科技有限公司
41	遂昌县	遂昌县上江区块	424	9	46.63	浙江荣凯化工科技有限公司
42	庆元县	屏都综合新区025-01-29号地块	400	10	40.79	浙江华工木塑科技有限公司
43	云和县	杨柳河二期南区块2-A-4地块	388	12	32.32	浙江龙奇橡胶制品有限公司
44	松阳县	松阳县农产品精深加工区块4号地块	376	15	25.04	松阳县莱福特酒业有限公司
45	遂昌县	遂昌县云峰毛田区块	366	8	45.03	浙江遂金特种铸造有限公司
46	云和县	杨柳河二期南区块2-B-1地块	361	12	30	缙云县金海五金工具厂
47	云和县	杨柳河二期南区块2-B-3地块	360	12	30	浙江巨马泵阀有限公司
48	云和县	杨柳河二期南区块 2-B-10地块	356	12	29.63	云和县凯烨玩具工艺厂
49	龙泉市	三七市镇云山村	355	40	8.89	浙江浦宁不锈钢有限公司
50	缙云县	壶镇镇胡宅口村	331	23	14.51	浙江昂兹锯业有限公司