2012年10月绍兴工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月绍兴工业用地成交总况分析

2012年10月，绍兴成交用地总面积 307,883 平方米（约合 462亩）
· 工业用地面积为 177,986 平方米（约合267 亩），占总面积的58% ，环比下降 62.91 %；
· 成交金额共计41,588万元，其中工业用地金额8,609万元，占比20.7% ，环比下降 25.92 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地15宗，占总宗数的75% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	76,694	43.09%	-	4,047	47.01%	-	6	40%	-
上虞区	42,975	24.15%	17.9%	1,820	21.14%	15.56%	5	33.33%	150%
越城区	27,504	15.45%	-	1,742	20.23%	-	3	20%	-
嵊州市	30,814	17.31%	-	1,000	11.62%	-	1	6.67%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2012年10月绍兴工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年10月绍兴工业用地市场交易分析

三、2012年10月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 8 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市、诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2012年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 4,047万元。全市成交总金额较上月下降 25.92%呈现波动状态。

图4 2012年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 42 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2012年10月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江海丰环保科技有限公司竞得，为1,407万元；而绍兴市明海木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2012年10月面积最大的地块为46.22亩，位于浦东村东\东三路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	陶朱街道建工路以北	1407	35	39.92	浙江海丰环保科技有限公司
2	诸暨市	陶朱街道建工路以北	1242	35	35.2	诸暨市裕荣弹簧有限公司
3	越城区	袍江新区69号	1014	42	24.4	浙江越王台绍兴酒有限公司
4	嵊州市	浦东村东\东三路西	1000	22	46.22	浙江睿达电器有限公司
5	诸暨市	店口镇三江口村	947	35	27.06	浙江科达利实业有限公司
6	越城区	袍江新区育贤路1号	652	42	15.69	浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司
7	上虞区	丰惠镇城西工业区	563	28	20	上虞市金芽环保科技有限公司
8	上虞区	上浦镇工业功能区内	491	44	11.17	上虞欣盛传动机械有限公司
9	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	362	18	20	浙江奥凯金属制品有限公司
10	诸暨市	草塔镇莼塘东村	270	35	7.72	诸暨市金塔织染有限公司
11	上虞区	丰惠镇祝家庄村	248	30	8.19	浙江华升钢结构有限公司
12	上虞区	丰惠镇西溪湖村	156	31	5.11	上虞市中欣印业有限公司
13	诸暨市	阮市镇何家山头村	111	35	3.16	诸暨市巨鑫工程机械有限公司
14	越城区	绍兴家私城10-4-2号	76	65	1.17	绍兴市明海木业有限公司
15	诸暨市	次坞镇次坞新村	70	35	1.99	诸暨市次坞哲哲纺织厂