2020年02月湖州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月湖州工业用地成交总况分析

2020年02月，湖州成交用地总面积 1,376,069 平方米（约合 2,064亩）
· 工业用地面积为 817,764 平方米（约合1,227 亩），占总面积的59% ，环比下降 29.13 %；
· 成交金额共计338,603万元，其中工业用地金额42,172万元，占比12.45% ，环比下降 28.85 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地38宗，占总宗数的46.91% ，环比下降 37.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	243,805	29.81%	380.98%	15,467	36.68%	429.6%	14	36.84%	180%
南浔区	356,431	43.59%	179.22%	14,249	33.79%	186.07%	11	28.95%	37.5%
安吉县	111,747	13.66%	-59.29%	7,539	17.88%	-54.1%	6	15.79%	-33.33%
长兴县	46,136	5.64%	-93.15%	2,179	5.17%	-93.54%	5	13.16%	-86.49%
吴兴区	59,645	7.29%	115.82%	2,739	6.49%	123.05%	2	5.26%	持平

图1 湖州工业用地成交总况

二、2020年02月湖州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且南浔区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年02月湖州工业用地市场交易分析

三、2020年02月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 1 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、吴兴区、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安吉县、长兴县热度有所降低。

图3 2020年02月湖州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 15,467万元。全市成交总金额较上月下降 28.85%呈现波动状态。

图4 2020年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 45 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月湖州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州浙北供应链管理有限公司竞得，为3,589万元；而浙江科沅椅业有限公司竞得的地块成交均价最高，达180万元/亩；2020年02月面积最大的地块为126.6亩，位于旧馆镇(旧馆镇2018-3号地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南浔区	旧馆镇(旧馆镇2018-3号地块)	3589	28	126.6	湖州浙北供应链管理有限公司
2	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园运河路东侧	3436	46	74.7	浙江海齿机器有限责任公司
3	安吉县	递铺街道康山村	3250	180	18.1	浙江科沅椅业有限公司
4	南浔区	南浔开发区北临强华西路(南浔城区东迁单元CX-01-01-04-1)	2353	26	91.88	湖州上元产业园开发有限公司
5	吴兴区	织里镇,东临阿祥路,南临晟舍路,北临河西兜港(上河漾单元ZX-03-02-03-3号地块)	1983	30	66.98	浙江不可比喻服饰有限公司
6	长兴县	和平镇长岗村、长兴茶厂	1862	31	59.16	浙江福纬电子材料有限公司
7	德清县	德清经济开发区蔡界村	1718	41	42.24	浙江新昱智能制造有限公司
8	德清县	德清经济开发区乐安村	1654	41	40.02	浙江中杰工具有限公司
9	南浔区	练市镇亭子桥路东侧,纬二路北侧,东宗线运河西侧,纬一路南侧(练市镇2019-2号地块)	1502	26	58.33	湖州南浔交通水利投资建设集团有限公司
10	南浔区	南浔开发区南临联谊路(洋南单元CX-07-01-02E-2)	1409	26	55.01	华荣照明有限公司
11	德清县	新市镇水北村、白彪村	1333	40	33.33	浙江雅博汽配有限公司
12	安吉县	天子湖现代工业园	1314	29	45.83	浙江呈亿新材科技有限公司
13	南浔区	南浔开发区规划向阳西路南侧(丁泾塘单元CD-03-03-07B-1)	1278	26	49.85	湖州汇金产业发展有限公司
14	德清县	德清工业园区孟溪村	1220	41	29.52	浙江汉富高门窗科技有限公司
15	德清县	德清工业园区孟溪村	1084	41	26.22	浙江杭盛工业炉股份有限公司
16	德清县	禹越镇西港村	1032	40	25.81	浙江杭冠汽车部件有限公司
17	南浔区	和孚镇重兆工业园区(和孚镇2019-2号地块)	960	32	29.99	湖州湖磨新材料科技有限公司
18	安吉县	天子湖现代工业园	847	29	29.52	沪帆汽车电子系统有限公司
19	安吉县	天子湖现代工业园	835	29	29.1	泷嬴环境科技（安吉）有限公司
20	德清县	德清工业园区孟溪村	829	41	20.06	浙江康得新机械制造有限公司
21	德清县	雷甸镇新利村	786	46	17.08	湖州环丰机械有限公司
22	吴兴区	位于樊漾湖村,北侧为现状河流,其余为现状道路。	756	34	22.49	浙江泉华矿山机械设备有限公司
23	德清县	雷甸镇塘北村	743	45	16.39	浙江海丽科特防护科技有限公司
24	安吉县	天子湖现代工业园	716	29	24.94	浙江安誉升科技有限公司
25	南浔区	南浔镇和睦兜村(南浔镇2019-34号地块)	713	26	27.8	湖州南浔金象电梯科技有限公司
26	德清县	禹越镇西港村	700	41	17.21	浙江本凡机械有限公司
27	南浔区	双林镇(双林镇2018-3号地块)	678	26	26.39	浙江锐华消防科技有限公司
28	南浔区	南浔镇和睦兜村(南浔镇2019-11号地块)	672	26	26.23	浙江翔锐机电有限公司
29	安吉县	天子湖现代工业园	577	29	20.13	安吉强达混凝土有限公司
30	南浔区	南浔镇和睦兜村(南浔镇2019-33号地块)	575	26	22.4	浙江康诚智能家居设备有限公司
31	南浔区	和孚镇陶家墩工业园区内(和孚镇2019-18号地块)	520	26	20.16	浙江大东吴绿色集成建筑发展有限公司
32	德清县	禹越镇栖湖村	512	41	12.58	浙江千百万智能设备有限公司
33	德清县	德清工业园区蔡界村	360	41	8.84	浙江鲁班建材科技股份有限公司
34	长兴县	虹星桥镇龙从村	150	28	5.3	长兴百泓无纺布股份有限公司
35	长兴县	李家巷镇陈家浜村	99	41	2.39	浙江天畅智库科技有限公司
36	长兴县	洪桥镇亭子桥村	65	29	2.28	长兴科达金属材料有限公司
37	德清县	钟管镇东千村	60	35	1.7	德清县扬烨制笔股份有限公司
38	长兴县	洪桥镇亭子桥村	2	31	0.07	长兴县金兴丝绸纺织厂