2019年11月湖州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月湖州工业用地成交总况分析

2019年11月，湖州成交用地总面积 1,599,891 平方米（约合 2,400亩）
· 工业用地面积为 506,002 平方米（约合759 亩），占总面积的32% ，环比下降 8.83 %；
· 成交金额共计540,049万元，其中工业用地金额25,639万元，占比4.75% ，环比下降 1.9 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地20宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	119,569	23.63%	-9.39%	5,786	22.57%	-8.51%	10	50%	11.11%
南浔区	143,753	28.41%	-12.17%	5,525	21.55%	-12.33%	4	20%	-20%
吴兴区	147,557	29.16%	211.37%	5,354	20.88%	124.02%	3	15%	50%
安吉县	85,478	16.89%	-36.8%	8,603	33.55%	47.72%	2	10%	-33.33%
其他	9,645	1.91%	-	371	1.45%	-	1	5%	-

图1 湖州工业用地成交总况

二、2019年11月湖州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年11月湖州工业用地市场交易分析

三、2019年11月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，其他、吴兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、吴兴区、安吉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2019年11月湖州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安吉县成交金额最高，高达 8,603万元。全市成交总金额较上月下降 1.9%呈现下降状态。

图4 2019年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 67 万元/亩，吴兴区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月湖州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安吉乡村振兴事业发展有限公司竞得，为6,042万元；而湖州吉华生物医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达123万元/亩；2019年11月面积最大的地块为134.88亩，位于南浔经济开发区,南临湖浔大道,西临江蒋漾路(南浔城区洋南单元CX-07-01-11A-2地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安吉县	开发区塘浦工业园	6042	56	107.44	安吉乡村振兴事业发展有限公司
2	南浔区	南浔经济开发区,南临湖浔大道,西临江蒋漾路(南浔城区洋南单元CX-07-01-11A-2地块)	3453	26	134.88	浙江海顺新材料有限公司
3	安吉县	梅溪镇石龙村	2561	123	20.77	湖州吉华生物医药有限公司
4	长兴县	泗安镇新丰村	2356	31	74.83	杭州天创环境科技股份有限公司
5	吴兴区	吴土2019（工）-47号	2281	21	110.04	湖州安力科技有限公司
6	吴兴区	吴土2019（工）-45号	1549	28	56.09	浙江安通环保科技有限公司
7	吴兴区	吴土2019（工）-46号	1524	28	55.2	浙江爱乐石油设备制造有限公司
8	长兴县	太湖街道彭城村、南张浜村	1221	35	35.01	好特斯（浙江）精密科技有限公司
9	南浔区	千金镇朝阳村(千金镇2019-3号地块)	1117	26	43.52	浙江模卡新材料股份有限公司
10	长兴县	画溪街道徐家浜村、包桥村	879	31	28	长兴泛亚智慧照明有限公司
11	南浔区	菱湖镇竹墩村(菱湖镇2019-5号地块)	705	26	27.47	湖州昌兴智能家居有限公司
12	长兴县	太湖街道祥符斗村	504	41	12.27	长兴县太湖街道祥符斗村股份经济合作社
13		凤凰西区29-4号地块	371	26	14.47	兰芳园食品有限公司
14	长兴县	李家巷镇许家浜村	294	28	10.47	长兴盛仕多纺织有限公司
15	南浔区	南浔区石淙镇镇西村,西临南洋路,东临河流,南临规划鸟船路,北临河流。(石淙镇2019-4号地块)	250	26	9.76	湖州君宝纺织有限公司
16	长兴县	夹浦镇环沉村	232	28	8.22	长兴玲峰纺织有限公司
17	长兴县	虹星桥镇西南村	138	28	4.94	长兴悍将环保机械制造有限公司
18	长兴县	夹浦镇太平桥村	77	28	2.71	莱美科技股份有限公司
19	长兴县	吕山乡胥仓村	56	28	2	长兴盛农生物科技有限公司
20	长兴县	泗安镇新丰村	29	32	0.9	浙江长兴沃特水处理设备有限公司