2019年02月湖州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月湖州工业用地成交总况分析

2019年02月，湖州成交用地总面积 1,684,974 平方米（约合 2,527亩）
· 工业用地面积为 1,260,422 平方米（约合1,891 亩），占总面积的75% ，环比增长 229.94 %；
· 成交金额共计240,314万元，其中工业用地金额56,507万元，占比23.51% ，环比增长 183.01 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地38宗，占总宗数的65.52% ，环比增长 111.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	259,519	20.59%	-	12,269	21.71%	-	19	50%	-
吴兴区	832,387	66.04%	5492.5%	35,823	63.4%	6108.49%	9	23.68%	800%
德清县	82,225	6.52%	-55.32%	5,076	8.98%	-57.66%	6	15.79%	-25%
南浔区	86,291	6.85%	-27.63%	3,340	5.91%	-28.6%	4	10.53%	-20%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2019年02月湖州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年02月湖州工业用地市场交易分析

三、2019年02月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、德清县热度有所降低。

图3 2019年02月湖州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 35,823万元。全市成交总金额较上月增长 183.01%呈现波动状态。

图4 2019年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 41 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月湖州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江米皇新材股份有限公司竞得，为13,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达70万元/亩；2019年02月面积最大的地块为708.01亩，位于织里镇旧馆村，基地南侧为318国道，东侧为鹏飞路，北侧为晟舍新街，西侧为东尼路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	织里镇大邾村，基地西侧为大港路，南侧为湖织大道（大港单元ZD-04-02-06号地块）	13200	70	188.95	浙江米皇新材股份有限公司
2	吴兴区	织里镇旧馆村，基地南侧为318国道，东侧为鹏飞路，北侧为晟舍新街，西侧为东尼路	12688	18	708.01	栋梁铝业有限公司
3	长兴县	煤山镇新槐村	5966	30	196.66	湖州槐坎南方水泥有限公司
4	吴兴区	东林镇星联村	3852	26	150.46	湖州市中跃化纤有限公司
5	吴兴区	杨家埠南单元XSS-02-02-20F-1号地块	1722	26	67.26	浙江辛子精工机械股份有限公司
6	长兴县	和平镇横涧村	1610	32	51	浙江鑫恒汽车零部件有限公司
7	吴兴区	杨家埠南单元，东侧为规划工业用地，南侧为规划道路，西侧为穿山路，北侧为规划工业用地	1330	34	39.58	浙江大汇新材料有限公司
8	吴兴区	杨家埠北单元XSS-01-01-11C、XSS-01-01-11D号地块位于杨家埠生物医药园区块。	1273	34	37.87	湖州美欣达健康管理有限公司
9	德清县	德清工业园区乐安村	1199	41	29	浙江至卓通讯科技有限公司
10	南浔区	双林镇工业园区内（双林镇2017-9号地块）	1138	26	44.06	湖州众人汽车零部件有限公司
11	德清县	德清工业园区乐安村	1095	41	26.49	浙江海鹰智能科技有限公司
12	长兴县	太湖街道王浜头村、八字桥村	965	35	27.68	浙江日盛工业科技有限公司
13	南浔区	菱湖镇竹墩村（菱湖镇2018-29号地块）	951	26	36.89	湖州尼可新材料有限公司
14	长兴县	太湖街道王浜头	931	35	26.72	长兴聚新投资有限公司
15	德清县	德清工业园区乐安村	909	41	22	浙江湖州鼎和机械科技有限公司
16	德清县	德清工业园区乐安村	908	41	21.97	湖州大匠智能科技有限公司
17	吴兴区	位于杨家埠南单元，东侧、西侧、北侧为规划工业用地，南侧为规划道路	820	34	24.34	浙江灵博智超材料科技有限公司
18	长兴县	太湖街道杨湾村、王浜头村、八字桥村	762	35	21.85	浙江瑞辰气体科技有限公司
19	南浔区	善琏镇镇区（善琏镇2017-3号地块）	736	26	28.57	浙江江潮电机实业有限公司
20	长兴县	画溪街道明门村	634	32	19.99	浙江施得牢自动化设备有限公司
21	长兴县	画溪街道包桥村	630	32	19.88	浙江超恒动力科技有限公司
22	德清县	洛舍镇杨树湾工业功能区	527	36	14.64	德清丰乐食品有限公司
23	南浔区	菱湖镇竹墩村（菱湖镇2019-2号地块）	515	26	19.92	湖州禾昇自动化科技有限责任公司
24	吴兴区	织里镇石头港村，基地南侧为318国道，西侧为三新连接线（石头港1号工业地块）	483	26	18.59	湖州三新汽车环保科技有限公司
25	吴兴区	位于杨家埠南单元，东侧、西侧、北侧为规划工业用地，南侧为规划道路	455	34	13.53	浙江拓丰包装材料有限公司
26	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园双山路东侧	437	47	9.24	浙江隆泰医疗科技股份有限公司
27	长兴县	煤山镇新槐村	329	30	10.84	湖州槐坎南方水泥有限公司
28	长兴县	泗安镇白莲村	160	32	5.07	浙江元森态木塑科技股份有限公司
29	长兴县	夹浦镇环沉村、陶家湾村	84	28	2.98	湖州诚鑫纺织印染有限公司
30	长兴县	夹浦镇陶家湾村	65	28	2.32	长兴丰涛纺织有限公司
31	长兴县	夹浦镇长平村	50	28	1.74	浙江科特高温新材料有限公司
32	长兴县	和平镇横涧村	32	28	1.13	长兴冠宇能源科技有限公司
33	长兴县	太湖街道白溪村	14	37	0.38	浙江德赛实业有限公司
34	长兴县	和平镇回车岭村	10	33	0.3	长兴奥尔立环保科技有限公司
35	长兴县	太湖街道白溪村	10	36	0.28	浙江德赛实业有限公司
36	长兴县	李家巷镇章浜村	9	35	0.24	长兴金石智能科技有限公司
37	长兴县	李家巷镇章浜村	7	39	0.17	长兴金石智能科技有限公司
38	长兴县	李家巷镇章浜村	3	51	0.05	长兴金石智能科技有限公司