2018年11月湖州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月湖州工业用地成交总况分析

2018年11月，湖州成交用地总面积 2,020,208 平方米（约合 3,030亩）
· 工业用地面积为 1,465,482 平方米（约合2,198 亩），占总面积的73% ，环比增长 88.34 %；
· 成交金额共计318,411万元，其中工业用地金额67,843万元，占比21.31% ，环比增长 46.36 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地48宗，占总宗数的52.17% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	426,620	29.11%	212.91%	26,130	38.51%	179.75%	14	29.17%	133.33%
安吉县	384,759	26.25%	202.52%	17,471	25.75%	131.31%	14	29.17%	40%
长兴县	239,644	16.35%	-	8,325	12.27%	-	14	29.17%	-
吴兴区	413,566	28.22%	-5.39%	15,883	23.41%	-38.99%	5	10.42%	-61.54%
南浔区	893	0.06%	-98.85%	35	0.05%	-98.98%	1	2.08%	-66.67%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2018年11月湖州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年11月湖州工业用地市场交易分析

三、2018年11月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安吉县、德清县、长兴县成交宗数最多。同时，安吉县、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安吉县、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、吴兴区热度有所降低。

图3 2018年11月湖州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 26,130万元。全市成交总金额较上月增长 46.36%呈现上升状态。

图4 2018年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 41 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月湖州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江德清升华临杭物流有限公司竞得，为7,638万元；而安吉县丰琪海绵制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2018年11月面积最大的地块为256.94亩，位于环渚单元HD-04-02-02B-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	雷甸镇光辉村、洋北村	7638	47	163.68	浙江德清升华临杭物流有限公司
2	德清县	新安镇太平桥工业区	7088	35	200.61	德清中南高科开发有限公司
3	吴兴区	环渚单元HD-04-02-02B-1号地块	6578	26	256.94	湖州长城电工新材料科技有限公司
4	安吉县	递铺街道荷花塘村	6095	30	200.05	养生堂（安吉）智能生活有限公司
5	长兴县	煤山镇五通村	5027	23	215.42	浙江爱康光电科技有限公司
6	吴兴区	104国道东侧，青菱公路北侧，东苕溪西侧（东林镇88号地块）	3890	26	151.95	湖州物资汽车设备更新回收有限公司
7	吴兴区	高新区工业路北侧，蜀山路西侧，三环东路东侧（环渚单元HD-04-02-05C-2号地块）	2448	26	95.62	浙江立方户外用品股份有限公司
8	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块秋丰路西侧、环城北路北侧	2062	46	44.82	美述家智能家居有限公司
9	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块伟业路西侧	1794	46	39	浙江我武生物科技股份有限公司
10	吴兴区	高新区南太湖大道东侧，纬六东路南侧，罗溇港西侧（戴山单元BLD-03-01-07C号、BLD-03-01-07E号地块）	1695	26	66.19	浙江大东吴杭萧绿建科技有限公司
11	安吉县	天子湖镇现代工业园	1623	29	56.87	浙江天子湖实业投资有限公司
12	安吉县	天子湖镇现代工业园	1323	29	46.34	浙江鑫盛永磁科技有限公司
13	德清县	雷甸镇新利村	1277	45	28.17	浙江晨峰电力成套设备有限公司
14	吴兴区	高新区欣安路南侧，外溪路东侧（环渚单元HD-04-02-08C-1号地块）	1272	26	49.66	浙江欧克实业有限公司
15	安吉县	递铺街道康山村	1136	60	19	安吉县丰琪海绵制品有限公司
16	安吉县	天子湖镇现代工业园	1125	29	39.41	浙江天子湖实业投资有限公司
17	德清县	禹越镇西港村	1122	33	34	浙江辰鸿纺织品科技股份有限公司
18	安吉县	天子湖镇良朋村	1076	29	37.7	浙江天名包装材料有限公司
19	安吉县	递铺街道赵家上村	1069	30	35.47	浙江敏泰科技有限公司
20	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块秋丰路西侧	1045	46	22.72	湖州东田机械有限公司
21	德清县	禹越镇西港村	1011	33	30.63	德清东辰科技有限公司
22	德清县	雷甸镇新利村	973	45	21.46	浙江星淦科技有限公司
23	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块十号路东侧	956	46	20.77	浙江康扬环境设备有限公司
24	安吉县	天子湖镇现代工业园	787	29	27.56	浙江天子湖实业投资有限公司
25	安吉县	天子湖镇吴址村	707	25	28.12	安吉天湖膨润土经营有限公司
26	长兴县	太湖街道陆汇头村	699	35	20	长兴绿泰药业有限公司
27	安吉县	天子湖镇现代工业园	697	29	24.41	安吉鲁沃夫生物科技有限公司
28	长兴县	和平镇横涧村	647	16	39.61	浙江天能新材料有限公司
29	安吉县	孝丰镇狮古桥村	581	27	21.44	浙江安吉晟安海绵有限公司
30	安吉县	递铺街道荷花塘村	573	31	18.56	安吉两山高新技术产业园区开发有限公司
31	德清县	禹越镇西港村	561	33	17	浙江美创医疗科技有限公司
32	长兴县	画溪街道柏家浜村	518	23	22.17	浙江天能能源科技股份有限公司
33	安吉县	孝丰竹产业园	493	27	18.2	浙江和也健康科技有限公司
34	长兴县	李家巷镇许家浜村	442	28	15.79	长兴东升耐火材料有限公司
35	德清县	钟管镇南舍工业园区	353	35	9.99	德清中联三中工程机械有限公司
36	长兴县	和平镇横涧村	307	16	18.78	浙江天能电源材料有限公司
37	长兴县	洪桥镇洪桥村	238	28	8.53	长兴荣心纺织科技有限公司
38	安吉县	递铺街道康山村	186	46	4	安吉县正豪家具厂
39	德清县	钟管镇干山村	162	35	4.58	浙江美丽健乳业有限公司
40	长兴县	煤山镇五通村	158	23	6.77	浙江浙能希科姆科技有限公司
41	长兴县	李家巷镇沈湾村	106	28	3.76	长兴李家巷潜潜科技创业园发展有限公司
42	长兴县	虹星桥镇午山村	98	16	5.98	均胜汽车安全系统（长兴）有限公司
43	德清县	阜溪街道民进村	88	35	2.5	浙江健丰食品有限公司
44	长兴县	煤山镇2018年六都村1号地块	75	32	2.35	浙江七星电容器有限公司
45	南浔区	南浔区和孚镇漾东村（和孚镇2016-14号地块）	35	26	1.34	湖州祥晖光伏发电有限公司
46	长兴县	煤山镇访贤村	5	32	0.16	浙江钙科机械设备有限公司
47	长兴县	煤山镇访贤村	3	33	0.1	浙江钙科机械设备有限公司
48	长兴县	煤山镇访贤村	1	35	0.03	浙江钙科机械设备有限公司