2017年02月湖州工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月湖州工业用地成交总况分析

2017年02月，湖州成交用地总面积 1,079,058 平方米（约合 1,619亩）
· 工业用地面积为 693,302 平方米（约合1,040 亩），占总面积的64% ，环比下降 3.02 %；
· 成交金额共计100,000万元，其中工业用地金额28,393万元，占比28.39% ，环比增长 2.76 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地24宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	285,285	41.15%	640.08%	10,273	36.18%	695.74%	8	33.33%	14.29%
德清县	266,780	38.48%	-26.69%	10,892	38.36%	-24.44%	7	29.17%	-12.5%
安吉县	89,914	12.97%	-35.46%	3,495	12.31%	-32.9%	4	16.67%	-50%
南浔区	39,184	5.65%	-	3,265	11.5%	-	4	16.67%	-
吴兴区	12,139	1.75%	-92.99%	468	1.65%	-93.03%	1	4.17%	-85.71%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2017年02月湖州工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年02月湖州工业用地市场交易分析

三、2017年02月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、安吉县、德清县热度有所降低。

图3 2017年02月湖州工业用地成交宗数分析

四、2017年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 10,892万元。全市成交总金额较上月增长 2.76%呈现波动状态。

图4 2017年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南浔区成交均价最高，达到 56 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月湖州各地区土地成交均价分布

五、2017年02月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江天能动力能源有限公司竞得，为4,469万元；而湖州南浔新洋标准厂房建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；2017年02月面积最大的地块为190.41亩，位于和平镇横涧村、三矿村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	和平镇横涧村、三矿村	4469	23	190.41	浙江天能动力能源有限公司
2	德清县	雷甸镇光辉村	4105	29	141.55	浙江德清升华临杭物流有限公司
3	德清县	湖州莫干山高新区环城北路南侧、乐居户外西侧	2860	26	110	浙江西力智能科技有限公司
4	长兴县	和平镇回车岭村	2125	23	90.53	浙江锦尚合成革有限公司
5	长兴县	太湖街道王浜头村、陆汇头村	2050	26	78.03	长兴新望生物科技有限公司
6	德清县	湖州莫干山高新区低丘缓坡二期珍珠街南侧	1904	28	68	正大青春宝（德清）药业有限公司
7	安吉县	递铺街道乌石坝路	1856	27	69.74	浙江天振竹木开发有限公司
8	南浔区	南浔经济开发区外环西路西侧，新安路西延线南侧	1566	667	2.35	湖州南浔新洋标准厂房建设有限公司
9	德清县	新安镇勾里村	1417	25	57.46	德清宝湾国际物流有限公司
10	安吉县	递铺街道龙王溪南路东侧、乌石坝路南侧	1112	27	41.69	浙江千厨聚食品有限公司
11	南浔区	南浔区南浔镇横街村	769	26	30.01	湖州南浔城南村集体资产投资管理有限公司
12	南浔区	南浔区南浔镇和睦兜村	482	54	8.93	浙江红利富实木业有限公司
13	吴兴区	西塞山分区，黄芝山路以东，钮家庄路以南	468	26	18.21	湖州凯瑞五金电器有限公司
14	长兴县	李家巷镇李家巷村	450	21	21.34	长兴永盛印刷股份有限公司
15	南浔区	南浔区双林镇花城村	448	26	17.49	湖州求精汽车链传动有限公司
16	德清县	禹越镇西港村	372	26	14.29	浙江钱玖钢结构有限公司
17	长兴县	太湖街道杨庄村、杨湾村	324	26	12.36	长兴力威机械有限公司
18	安吉县	上墅乡上墅村	308	23	13.6	安吉居然雅竹家居用品有限公司
19	长兴县	洪桥镇亭子桥村、陈家埭村	285	21	13.51	长兴宝诺纺织科技有限公司
20	长兴县	洪桥镇亭子桥村、陈家埭村	285	21	13.52	长兴奇轩纺织科技有限公司
21	长兴县	洪桥镇亭子桥村、陈家埭村	285	35	8.23	长兴荣煜纺织科技有限公司
22	安吉县	灵峰街道霞泉村	219	22	9.83	浙江路得坦摩汽车部件股份有限公司
23	德清县	雷甸镇新利村	136	27	5.08	浙江美都物流有限公司
24	德清县	禹越镇东港村工业集中区	98	26	3.79	费旋