2014年10月湖州工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月湖州工业用地成交总况分析

2014年10月，湖州成交用地总面积 832,182 平方米（约合 1,248亩）
· 工业用地面积为 357,508 平方米（约合536 亩），占总面积的43% ，环比下降 5.51 %；
· 成交金额共计125,450万元，其中工业用地金额12,856万元，占比10.25% ，环比下降 6.39 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地16宗，占总宗数的41.03% ，环比下降 15.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	149,172	41.73%	3.42%	4,929	38.34%	-21.35%	9	56.25%	80%
德清县	120,340	33.66%	130.4%	5,037	39.17%	185.27%	3	18.75%	-50%
安吉县	45,541	12.74%	704.47%	1,583	12.31%	643.19%	2	12.5%	100%
南浔区	42,455	11.88%	-57.94%	1,308	10.17%	-55.62%	2	12.5%	-33.33%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2014年10月湖州工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2014年10月湖州工业用地市场交易分析

三、2014年10月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，安吉县、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安吉县、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、长兴县热度有所降低。

图3 2014年10月湖州工业用地成交宗数分析

四、2014年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 5,036万元。全市成交总金额较上月下降 6.39%呈现波动状态。

图4 2014年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 28 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月湖州各地区土地成交均价分布

五、2014年10月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江德清升华临杭物流有限公司竞得，为3,287万元；而浙江省邮政速递物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2014年10月面积最大的地块为128.06亩，位于雷甸镇光辉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	雷甸镇光辉村	3287	26	128.06	浙江德清升华临杭物流有限公司
2	长兴县	和平镇长岗、回车岭村	1691	22	75.46	长兴森达电源有限公司
3	安吉县	溪龙乡溪龙村	1203	23	52.89	浙江安吉艾特设备有限公司
4	德清县	江口街道大环线南侧、芦村河东侧地块	940	60	15.66	浙江省邮政速递物流有限公司
5	长兴县	和平镇和平村	892	23	39.35	长兴城南诚品混凝土制品有限公司
6	南浔区	菱湖镇竹墩村（菱湖镇2012-04-01号地块）	840	19	43.72	浙江奥力迅电梯部件有限公司
7	德清县	钟管镇青墩村	809	22	36.79	浙江鑫桦钢管有限公司
8	长兴县	李家巷镇沈湾村	502	21	24.05	长兴海德纺织科技有限公司
9	南浔区	双林镇曹桥村（双林镇2014-30号地块）	468	23	19.96	浙江久立泰祜涂层技术有限公司
10	长兴县	画溪街道徐家浜村	460	23	20.29	浙江宝信新型炉料科技发展有限公司
11	长兴县	李家巷镇沈湾村	424	21	20.5	长兴县新宏信耐火材料有限公司
12	安吉县	天子湖镇南店村	380	25	15.42	湖州卓瑞化工科技有限公司
13	长兴县	和平镇沙埠村	354	22	15.88	长兴樊江冶金材料有限公司
14	长兴县	和平镇横涧村	277	23	12.27	长兴陆氏钢结构有限公司
15	长兴县	洪桥镇洪桥、亭子桥村	197	21	9.51	浙江盛旺耐火材料股份有限公司
16	长兴县	洪桥镇亭子桥村	132	20	6.45	浙江晶品纺织有限公司