2012年03月台州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月台州工业用地成交总况分析

2012年03月，台州成交用地总面积 151,957 平方米（约合 228亩）
· 工业用地面积为 151,780 平方米（约合228 亩），占总面积的100% ，环比下降 87.45 %；
· 成交金额共计8,413万元，其中工业用地金额8,209万元，占比97.58% ，环比下降 60.61 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比下降 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天台县	13,466	8.87%	15.37%	472	5.75%	-21.59%	3	33.33%	200%
仙居县	30,490	20.09%	-41.22%	802	9.77%	-46.1%	2	22.22%	-50%
玉环市	50,000	32.94%	-	3,985	48.55%	-	1	11.11%	-
温岭市	40,202	26.49%	-95.95%	1,486	18.1%	-85.65%	1	11.11%	-83.33%
椒江区	10,581	6.97%	-65.7%	1,300	15.84%	-38.53%	1	11.11%	持平
三门县	7,042	4.64%	-	164	2%	-	1	11.11%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2012年03月台州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且玉环市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年03月台州工业用地市场交易分析

三、2012年03月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天台县成交宗数最多，这也是天台县近12月以来第 1 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、天台县、玉环市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、玉环市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、仙居县、天台县、椒江区、温岭市热度有所降低。

图3 2012年03月台州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉环市成交金额最高，高达 3,985万元。全市成交总金额较上月下降 60.61%呈现波动状态。

图4 2012年03月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，椒江区成交均价最高，达到 82 万元/亩，三门县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月台州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江正裕工业股份有限公司竞得，为3,985万元；而台州市椒江新广源电机有限公司竞得的地块成交均价最高，达82万元/亩；2012年03月面积最大的地块为75亩，位于县滨港工业城二期。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉环市	县滨港工业城二期	3985	53	75	浙江正裕工业股份有限公司
2	温岭市	东部产业集聚区	1486	25	60.3	台州德鹏机械制造有限公司
3	椒江区	椒江区纬二路北侧	1300	82	15.87	台州市椒江新广源电机有限公司
4	仙居县	下各镇后冯村	685	18	38.7	浙江礼仕得仙居鸡开发有限公司
5	天台县	峇酋村	180	23	7.66	天台县亿恒交通设施有限公司
6	三门县	三门县城西区	164	16	10.56	台州通达机电有限公司
7	天台县	峇酋村	155	23	6.66	浙江天台汇银橡塑机械有限公司
8	天台县	峇酋村	137	23	5.88	浙江盛泰橡胶有限公司
9	仙居县	横溪镇上街小农场地块	117	17	7.03	浙江味老大工贸有限公司